Immobilienangebot: Arztpraxis und Wohnung im Paket
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einer Arztpraxis und einer angrenzenden, bestandsfreien Wohnung.
Details zur Arztpraxis
* Fläche: ca. 100 m²
* Mietverhältnis: unbefristet vermietet
* Kaufpreis: € 499.000
* Rendite: ca. 3,69%
Details zur Wohnung
* Status: bestandsfrei
* Verbindung: Beide Einheiten können ohne großen Aufwand zusammengelegt werden.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Hier einige Highlights:
* Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Meidlinger Hauptstraße in wenigen Gehminuten erreichbar, Buslinien 7A, 8A und 63A.
* Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften.
* Freizeit und Erholung: Theresienbad, Christa Busta Park, Schönbrunner Schloss und Garten.
* Bildung und Gesundheit: Mehrere Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
* Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss Altmannsdorfer Straße.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite und eine erstklassige Lage schätzen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
