Hohe Lebensqualität, großer Freizeit- und Erholungswert, eine breite Kulturlandschaft, beste Infrastruktur und anerkannte Umweltstandards bieten jenen Komfort, der das Leben in der Hinterbrühl lebenswert macht.
Das Zweifamilienhaus mit großem Garten hat viel Potential und ist ideal geeignet für eine Ordination im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss plus Mansarde!
Anleger können die Wohnebenen auch trennen und 2-3 Wohnungen daraus machen.
Auf ca. 153 m² Wohnfläche finden Sie:
Im Erdgeschoß ca. 60,50 m²:
* Eingangsbereich
* Flur
* Wohnzimmer und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* WC separat
Im Obergeschoß ca. 53,35 m²:
* Flur
* Wohnzimmer
* Speisezimmer und Zugang zur Terrasse
* Küche
* Badezimmer
* WC separat
Im 2. Obergeschoss/Mansarde ca. 39,15 m²:
* Schlafzimmer
* 3 Kabinettzimmer
* Abstellraum
* Zugang zum Dachboden
Das Kellergeschoss ist ca. 66,77 m² groß und wie folgt aufgeteilt:
* Heizraum
* Wellnessraum mit Infrarotkabine
* Werkstatt
* Kellerraum
* Weinkeller
Im Außenbereich finden Sie:
* Ca. 23,40 m² große Garage für ein PKW
* 2 Außenstellplätze, einer davon überdacht
* Lagerraum
* Gartenhaus
* Pergola
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Klinik 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 4.500m
Universität 8.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 8.000m
Bahnhof 5.000m
Straßenbahn 6.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
