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NEU - PROVISIONSFREI /// SONNIG & RUHIG /// GROSSER BALKON /// ZWEI BÄDER, ZENTRAL BEGEHBAR, WG-TAUGLICH

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €480,000 / Objektnummer: 7765
PROVISIONSFREI /// SONNIG & RUHIG /// GROSSER BALKON /// ZWEI BÄDER, ZENTRAL BEGEHBAR, WG-TAUGLICH
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€480,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€480,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€86.18

Beschreibung

Diese neuwertige, sehr schöne Balkonwohnung befindet sich in einem tollen, architektonisch sehr ansprechenden Neubau in perfekt zentraler Lage von Döbling. Die Wohnung und der große, toll nutzbare Balkon orientieren sich komplett zu den Gärten nach Westen. Die Kombination aus Ruhe und Grünblick mit der idealen Anbindung (U4, ÖBB, D) machen sie zur perfekten Stadtwohnung und zu einem wunderbaren in sich ruhenden Zuhause.

Die Aufteilung ist sehr flexibel und toll angelegt mit 2 Badezimmern und zentral gelegener Küche

Die Wohnung:

Aufteilung:

* Vorraum
* zentrale Küche (neu und hochwertig ausgestattet, wird gerade fertiggestellt)
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* großer, überdachter Balkon, perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs
* Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, en-suite mit eigenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* weiteres Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Toilette
* geräumiger Abstellraum

Die Lage:

Die Infrastruktur ist auf Grund der Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Penny, Pagro) befinden sich in der direkten Umgebung/Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien D, 10A und 39A sowie natürlich den Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, REX) optimal gegeben.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

HOHE WARTE | HEILIGENSTADT | ÖBB, U4

Fakten

Objektnummer:
7765
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityBalconies
1
__listing.areaBalconyArea
9.86 m²
__listing.areaLivingArea
55.42 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
2
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
1
__listing.statusYearOfConstruction
2016
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Neuwertig
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung Balkon

Energieeffizienz

HWB:
28.25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.84
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.12.2024

Grundriss

Plan
Frieder Tim Heissenberger MSc

Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer

Heissenberger & Partner Immobilien GmbH

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Lageplan