Top - Provisionsfreie Eigentumswohnung in bester Lage | 2-Zimmer Wohntraum mit Freifläche im 5. Liftstock! - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €314,900

Eigennutzer: Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk – das Projekt Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung, perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Mit der Top 78 dürfen wir eine besonders vorzügliche Grundrissplanung in Kombination mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung und einer großzügigen Freifläche anbieten!

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum und gelangt anschließend sowohl in die Wohnküche, als auch auf das separat zugängliche WC. Das Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer rundet, gemeinsam mit dem rund 7m² großen Balkon das Gesamtbild der Wohnung ab.

Ausgestattet ist das Objekt mit 3-fach verglasten Fenstern samt elektrischen Außenbeschattung, eleganten Eichenparkettböden und stilvoll verfliesten Nassräumen. Die im Kaufpreis bereits inkludierte Küche samt MIELE Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) gliedert sich durch einen optisch eigenen Bereich schön in das Erscheinungsbild des Wohnraums.

Beheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung (Fernwärme). Die Balkonfläche bietet durch einen eigenen Wasser- und Stromanschluss maximale Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist ein eigenes Juwel der Wohnung: Eine noble "walk-in Dusche" verbindet Praktikabilität mit offenem Design, während ei verfliester Spiegel über dem Waschbecken das Bild schön verfeinert. Natürlich gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss und einen eigenen Handtuchtrockner.

Perfekte Lage:

Direkt neben dem malerischen Kirschblütenpark gelegen, bietet dieses Projekt nicht nur eine Ruheoase, sondern auch schnellen Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Die umliegende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen macht das Leben hier besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Nähe zur U-Bahn Linie U1 sowie zu den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und der Buslinie 27A ermöglicht es Ihnen, das Wiener Stadtzentrum und weitere wichtige Punkte schnell und bequem zu erreichen. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das Donauzentrum, ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

Hochwertige Ausstattung:

Die Wohnungen sind hochwertig und modern ausgestattet, was einen komfortablen Wohnstandard sichert. Die meisten Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Kostentransparenz:

Die angegebenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen).

Ein wichtiger Vorteil:

Zusätzlich entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).

Dieses Projekt ist mehr als nur eine Wohnadresse – es ist ein Lebensraum, der urbanes Flair mit der Ruhe der Natur vereint und ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause schafft.

• 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²

• tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten

• tlw. PKW-Stellplatz

• hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche

• Nähe U1 Station Kagran

• in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum

Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau