"++ Dachterrassen-Maisonette ++ zentral ++ ruhig ++" Diese auf 2 Etagen aufgeteilte im Jahr 2022 komplett renovierte (inklusive Bad/WC) Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoß eines sehr gepflegten repräsentativen Altbaus (die Wohnung selbst ist ein Neubau!) auf Ihre(n) neuen Eigentümer. In der unteren Ebene erreicht man über den Vorraum das Badezimmer/WC (mit Waschmaschinenanschluss) sowie den großzügigen Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche inklusive Geräte. Von hier gelangt man über den Stiegenaufgang zu einem kleineren Wohnraum auf der Galerie (hier gibt es derzeit keine Trennwand) mit einem großen begehbaren Schrankraum und dem Ausgang zur eigenen nahezu uneinsehbaren Dachterrasse, von der man einen wunderbaren Ausblick über die Dächer genießen kann. In allen Wohnräumen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Die Wohnung befindet sich komplett in Innenhoflage, somit ist es hier absolut ruhig. Eine Besonderheit dieser hochwertigen Wohnung ist die Fußbodenheizung, die durch eine Hochtemperatursolaranlage unterstützt wird. Diese technische Innovation und die sehr gute Isolation der Wohnung helfen Ihnen, massiv Heizkosten zu sparen. Ein eigenes Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung, und es gibt einen allgemeinen Abstellraum für Fahrräder. Bis 31.08.2024 ist die Wohnung noch vermietet, wobei das Ende des Mietvertrages von den Mietern bereits bestätigt wurde. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache auch bereits davor zu übernehmen. In unmittelbarer Nähe (nur ca. 170 Meter!) befindet sich die U1 Station Hauptbahnhof / Südtiroler Platz - das Zentrum Wiens ist von hier somit in ca. 10 Minuten zu erreichen! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten (unter anderem der Belvedere-Garten) sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß gut erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
Der Preis NUR € 410.000,- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 82.000,-/monatlich € 1.640-
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
72.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.83 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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