Lage: Nähe Miesling bei Unterach leicht erhöht über dem Attersee (ca. 1,5 km zum Seeufer mit öffentlichem Seezugang) Traumhafte Alleinlage mitten im Grünland mit südseitigem See + Bergblick. Absolute Ruhelage!!
Objektbeschreibung:
Vom Attersee fährt man ca. 1,5 km bergauf zum Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten.
Das Haus wurde ca. vor 3 Jahren nach einer Grundsanierung (entspricht Neubau) fertiggestellt. Die DG Wohnung wurde erst Ende 2023 fertig ausgebaut.
Derzeit werden auch die Böden verlegt (Eichenparkett massiv) und die Türen eingebaut.
Die Kosten dafür sind im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt.
Bedingt durch die Größe der Wohnung mit 4 Schlafzimmer, einem großen Wohnbereich mit offenem Kamin bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an (Von WG bis Arbeiten und Wohnen, Büros oder Praxisräume)
Für Gartenliebhaber gibt es beste Möglichkeiten den Terrassen-Garten mit romantischem Gartenhaus hinterm Haus zu nutzen.
Leider gibt es für diese Wohnung keine Zweitwohnsitzgenehmigung, es muss daher Hauptwohnsitz vom Eigentümer oder auch von einem eventuellem Mieter angemeldet werden.
Im Falle eines Firmensitzes (z.B. aktive GmbH) entfällt die Hauptwohnsitzgenehmigung.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 8 m² großer Kellerraum, 1 Einzelgarage und ein Parkplatz im Freien.
Ein großer Gemeinschaftsgarten ermöglicht die Nutzung für Gemüse und Kräuterbeete, sowie auch als Freizeitnutzung.
Das Haus wird mit einer ökonomischen Luft-Wärmepumpe kostengünstig beheizt.
Der Energieausweis ist in Arbeit!
Bedingt durch den sehr günstigen M² Preis auch für Investoren bestens geeignet !!
