NEU - Rarität in Leopoldsdorf I Haus mit Pool in perfekter Lage +

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IHR TRAUMHAUS LEOPOLDSDORF BEI WIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und komfortable Immobilie in Leopoldsdorf bei Wien bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 418 m² Grundstücksfläche und 107 m² Wohnnutzfläche ein behagliches Wohnerlebnis. Gebaut im Jahr 2017, verbindet dieses Haus modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik und stilvollem Design.

ERDGESCHOSS – DER MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENS

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und einladenden Vorraum empfangen, der Ihnen Zugang zu allen wichtigen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Der dunkle Fliesenboden verleiht dem Raum eine elegante Note und sorgt für eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre.

Technikraum und Gäste-WC:
Linker Hand befinden sich zwei Räume: der Technikraum mit Fenster, Fliegengitter und elektrischer Außenrollo sowie das Gäste-WC, welches mit einem Abluftsystem ausgestattet ist. Das Gäste-WC verfügt zudem über ein stilvolles Handwaschbecken.

Kleines Büro: 
Auf der rechten Seite finden Sie ein kleines Büro, das sich hervorragend als Home-Office oder Abstellraum eignet. Ein kleines Fenster mit elektrischer Rollo und Fliegengitter sorgt für ausreichend Tageslicht und Privatsphäre.

Wohnessbereich: 
Geradeaus durch den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohnessbereich. Hier erwartet Sie eine moderne Peter Max-Einbauküche mit hochwertigen Küppersbusch-Markengeräten. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvoller Blickfang. Direkt unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der durch ein bodentiefes Fenster mit Tageslicht versorgt wird und als Speisekammer dient. 

Große Fenster und Terrasse:
Der helle und freundliche Wohnbereich besticht durch große Fenster mit Rollos und Insektengittern, die den Raum in warmes Licht tauchen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 24,5 m² großen Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Abende und gesellige Grillpartys eignet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den großen Pool der mit 10x5m keine Wünsche offen hält – ein Highlight für heiße Sommertage.
 

OBERGESCHOSS – RÜCKZUGSORT FÜR DIE GANZE FAMILIE

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können:

Zimmer 1: Mit 13,6 m² das größte Zimmer, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank von Peter Max. Dieses Zimmer ist der ideale Rückzugsort für erholsame Nächte.

Zimmer 2 und 3: Mit 13,5 m² und 11,5 m² bieten diese Zimmer ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder auch als zusätzliches Arbeitszimmer.

Badezimmer: Das moderne 11,53m2 große Badezimmer verfügt über ein WC und eine tiefer gelegte Badewanne, die den Ein- und Ausstieg erleichtert. 2 Fenster bieten viel Helligkeit und sind ebenso mit Außenrollos und Insektengitter ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.

Technische Ausstattung: Das Haus ist mit einer Satellitenanlage ausgestattet, daher sind alle Zimmerei den benötigten Anschlüsse versehen, sodass Sie Ihre Lieblingsprogramme in jedem Raum genießen können.

BESONDERE MERKMALE UND HIGHLIGHTS

* Große Fenster: Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, Insektengittern finden Sie bei jedem zu öffnenden Fenster, was für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima sorgt. 
* Pool: Der große  Pool im Garten ist ideal für erfrischende Bäder und Sommervergnügen. Er ist mit einer  kindersicheren Plane versehen und durch einen Poolschacht leicht zu warten.
* Terrasse: Die großzügige Terrasse bietet 24,5 m² Platz für Entspannung und Unterhaltung im Freien.
* Luftwärmepumpe: Die effiziente Fußbodenheizung durch eine Luftwärmepumpe sorgt für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten.
* Moderne Einbauküche: Die hochwertige Peter Max-Küche mit Küppersbusch-Geräten ist ein Highlight für jeden Hobbykoch.
* Sicherheitsausstattung: Alle Fenster und Türen sind mit Rollos und Insektengittern ausgestattet, die für zusätzlichen Schutz und Komfort sorgen.

INFRASTRUKTUR

Verkehrsanbindung

 

* Autobahnen: Die Nähe zur S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) bietet schnelle Verbindungen zur A4 (Ost Autobahn) und A2 (Süd Autobahn).
* Öffentliche Verkehrsmittel:_ _Leopoldsdorf ist durch Buslinien gut angebunden, die regelmäßige Verbindungen nach Wien und umliegende Orte bieten. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Hennersdorf 
* Flughafen: Der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 20 Autominuten entfernt und bietet internationale Flugverbindungen.

Geschäfte, Ärzte und Schulen

* Supermärkte: Es gibt mehrere Supermärkte in Leopoldsdorf, darunter einen Billa + und einen Hofer, beide zu Fuß erreichbar, 
* Einkaufszentren: Größere Einkaufszentren wie die SCS (Shopping City Süd) sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
* Ärzte: Leopoldsdorf verfügt über Allgemeinmediziner und Fachärzte für ausgezeichnete medizinische Versorgung.
* Apotheken: Es gibt Apotheken in Leopoldsdorf und in den umliegenden Gemeinden.
* Krankenhäuser: Das nächste größere Krankenhaus ist das Kaiser-Franz-Josef-Spital in Wien, etwa 15-20 Minuten entfernt. Weitere spezialisierte Kliniken befinden sich in Wien.
* Kindergärten: Leopoldsdorf verfügt über mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Einrichtungen.
* Grundschulen und weiterführende Schulen: Es gibt eine Volksschule in Leopoldsdorf. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden oder in Wien gut erreichbar.

FAZIT

_*Koffer packen und einziehen*_

Dieses moderne und stilvolle Haus in Leopoldsdorf bei Wien bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen können. Von großzügigen Wohnräumen über hochwertige Ausstattungen bis hin zu einem wunderschönen Garten mit Pool – hier bleiben keine Wünsche offen. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 [tel:06601055501] oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung!

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.