Valmacor Objekt Nr.: 3358/1982 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Eine wunderschöne 1985 erbaute und 2013 und 2024 im Innen sanierte Architekten-Villa in Ziegelmassivbauweise mit nicht weniger als 400 m² Wohnfläche und über 600 m² Nutzfläche wird auf einem südseitigen 1.234 m² Eigengrund in ruhiger und bester Lage in Klosterneuburg am Ölberg zur befristeten Miete auf 5 - 10 Jahren angeboten. Entsprechend groß ist mit 987 m² die Gartenfläche, auf dem noch ein 8 x 4 m² großer Pool steht. Die Villa ist dreigeschoßig und voll unterkellert, wobei der Keller zur Gänze ein Wohnkeller mit 100% Tageslicht und nicht unter der Erde vergraben ist. Darüber hinaus teilt sich dieser in eine 81,01 m² Einliegerwohnung und weiteren 77,40 m², bestehend aus einem Hobbyraum, Waschküche, einer finnischen Sauna, einem bereits gemütlich eingerichtetes Stüberl und Ausgang auf einer ebenerdigen Terrasse zum Pool, sowie einer Küche mit angeschlossener Terrasse. Im Zuge der Sanierungsarbeiten 2023/2024 wurde eine neue Wärmepumpe installiert, die Wärme für die Fußbodenheizung des Hauses und Warmwasser erzeugt. Dementsprechend sollen die Kosten wirtschaftlich gering für den Mieter anfallen. Die Villa ( bestehend aus 9 Zimmer, 3 Bäder und 5 WCs und 2 Küchen ) hat im Vorgarten eine bepflasterte Einfahrt, wo 1-2 Autos abgestellt werden können, sowie zwei voneinander getrennte Garagen, wo weitere 2 Autos Platz finden. Neben der 399,54 m² reinen großzügigen Wohnfläche des Einfamilienhauses verzeichnet man auf allen Ebenen viele willkommene Nebenräume. Forden Sie bitte bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! _______________ Valmacor Object Nr.: 3358/1982 More offers on www.VALMACOR.at A beautiful architect-designed villa built in 1985 and renovated inside in 2013 and 2024 in solid brick construction with no less than 400 m² of living space and over 600 m² of usable space is offered on a south-facing 1,234 m² private plot in a quiet and prime location in Klosterneuburg on Ölberg for a fixed-term lease of 5 - 10 years. The garden area is correspondingly large at 987 m², on which there is also an 8 x 4 m² pool. The villa has three floors and a full basement, whereby the basement is entirely a living cellar with 100% daylight and is not underground. In addition, this is divided into an 81.01 m² granny apartment and a further 77.40 m², consisting of a hobby room, laundry room, a Finnish sauna, an already comfortably furnished parlor and exit on a ground-level terrace to the pool, as well as a kitchen with adjoining terrace. As part of the renovation work in 2023/2024, a new heat pump was installed to generate heat for the underfloor heating of the house and hot water. Accordingly, the costs should be economically low for the tenant. The villa ( consisting of 9 rooms, 3 bathrooms and 5 toilets and 2 kitchens ) has a paved driveway in the front garden where 1-2 cars can be parked, as well as two separate garages where another 2 cars can be parked. In addition to the 399.54 m² of generous living space of the detached house, there are many welcome ancillary rooms on all levels. A family will certainly find plenty of living space and room for relaxation here. An energy certificate has been requested from the owner and will be published as soon as it is received. If interested, please request your personal expose, stating your inquiry data. For further details please contact Corneliu TANASESCU at M: +43 699 118 22 583. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at! We treat you better !
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
3181,82 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
318,18 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
3500 |
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