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ruhige und sonnig herrschaftliche Penthousewohnung mit Wienblick in Bestlage! Privatsauna - 2 Garagen - Weinkeller uvm.
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €2,590,000
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- €2,590,000
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- €557.96
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- €275.75
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause hoch über den Dächern von Wien! Diese atemberaubende Penthousewohnung, befindet sich in einer absoluten Bestlage und bietet alles, was das Herz begehrt.
Auf der ersten Ebene (DG1) erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen und gemütlichen Rückzugsorten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die geschlossene, dennoch einladende Küche mit Essbereich lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsam zu genießen. Ein Schlafzimmer oder Büro mit eigenem Badezimmer en suite bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse, während ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum den Wohnkomfort komplettieren.
Die zweite Ebene (DG2) begrüßt Sie mit einer eleganten Wendeltreppe aus Holz, die Sie in eine Oase der Ruhe und des Luxus führt. Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem privaten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Momente unter freiem Himmel eignet. Das angrenzende Badezimmer lädt mit einer luxuriösen Duschkabine, einer einladenden Badewanne und einem stilvollen Doppelwaschbecken zum Verweilen ein. Doch das Highlight dieser Etage ist zweifellos die private Sauna, die mit Platz für 3-4 Personen einen Ort der Entspannung und Erholung bietet und gleichzeitig einen spektakulären Blick auf die Skyline von Wien ermöglicht. Eine weitere Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und rundet das Bild eines vollkommenen Wohnkonzepts ab.
Diese einzigartige Penthousewohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen zugleich. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Juwel hoch über den Dächern von Wien verzaubern.
Aufteilungshighlight wie folgt:
* ein sonnendurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer oder Büro mit eigenem Badezimmer, sowie praktische Gäste-WCs und Abstellräume.Die zweite Ebene (DG2) betreten Sie über eine beeindruckende Wendeltreppe aus Holz.
* Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem eigenen Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das angrenzende Badezimmer lädt mit einer Duschkabine, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken zum Verweilen ein.
* Ein zusätzliches Highlight ist die private Sauna mit Wienblick und Platz für 3-4 Personen, die Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig einen spektakulären Blick auf Wien ermöglicht.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
_Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. _Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. _Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr._
_"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten,Schulen, Apotheken und Ärzte (Rudolfinerhaus, Privatklinik Döbling). Generell gibt es im 19. Bezirk ein ausgezeichnetes Angebot an höheren und internationalen Schulen. Shoppingfreunde werden sich über das nahe gelegene Q19 Einkaufszentrum mit mehr als 40 verschiedenen Shops, Restaurants und Dienstleistern freuen. Die wunderschöne Umgebung eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Viele alteingesessene Heurige laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Straßenbahnlinie 37 ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie direkt ohne Umsteigen in 18 Minuten zum Schottentor ins Stadtzentrum. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut, und neben weiteren bequem und schnell erreichbaren Verbindungen des öffentlichen Verkehrs (Straßenbahnlinien 38 und D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Heiligenstadt), kann man mit demAuto in wenigen Minuten den Wienerwald, die Nordbrücke, die Donauinsel, die Autobahn A22 und die Lände erreichen.
Fakten
- Objektnummer:
- 5642/123
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.quantityTerraces
- 2
- __listing.areaBalconyArea
- 40.92 m²
- __listing.areaBasementArea
- 19 m²
- __listing.areaLivingArea
- 236.84 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 245.67 m²
- __listing.quantityRooms
- 4.5
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2002
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Möbliert Klimaanlage Alarmanlage Sicherheitskamera Garage Parkplatz Abstellraum Fernwärme Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 51.4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 19.08.2032
Grundrisse
Lageplan
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