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Schöne 3 Zimmerwohnung mit perfekter Verkehrsanbindung
- __listing.priceGrossRent
- €1,335.00
- __listing.priceGrossRent
- €1,335.00
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €171.07
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €121.37
- __listing.priceDeposit
- €4,475.00
- __listing.priceBrokerageText
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Der ca. 12m² große Balkon sorgt für entspannte Sonnenstunden im Freien.
Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden.
Ausstattung:
Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Gefrierschrank),
Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss.
separate Toilette
In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein Einlagerungsraum im Keller befindet sich im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge
zzgl. Heizung EUR 22,46 + USt. EUR 4,49 = Brutto EUR 26,95
zzgl. Warmwasser EUR 62,11 + USt. EUR 6,21 = Brutto EUR 68,32
zzgl. Kaltwasser EUR 55,05 + USt. EUR 5,50 = Brutto EUR 60,55
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist.
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 02.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,42 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,74 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Floridsdorfer Spitz
Fakten
- Objektnummer:
- 40429
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.areaLivingArea
- 78.83 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
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- 1
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- 2
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 28.72 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.73
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 01.12.2024
Dokumente
Grundriss
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