Sehr viel Platz im Haus - insgesamt acht Zimmer freuen sich auf neues Leben Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 346 m² Grund mit einem zweigeschossigem Haus. Das Wohn- u. ehemalige Geschätfshaus (Kaufhaus) wurde im Jahre 1967 aufgestockt, im Jahre 1992 erfolgte im Erdgeschoß der Rückbau des Verkaufslokals in den jetzigen Zustand. Das zentral in Niedersulz gelegene Haus bietet insgesamt 8 Zimmer auf ca. 236 m² Wohnnutzfläche und könnte mit kleinen baulichen Veränderungen eventuell in ein 2 Parteien-Haus umgebaut werden. Das Haus verfügt über eine große Anzahl an lichtdurchfluteten Räumen, die man mit einigen Veränderungen in sehr gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen abändern kann. Die ca. 110,5 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß verteilt sich auf ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 39 m²), eine Küche mit angrenzender Speis (gesamt ca. 14 m²), einen Vorraum und ein Vorzimmer, ein Badezimmer und ein WC (siehe Plan Erdgeschoß). Von der ca. 25 m² großen Veranda gelangen Sie direkt in den uneinsehbaren Garten. Insgesamt 5 Zimmer (Zimmergröße ca. 39m², ca. 25,8 m², ca. 19,2 m² und 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 m²), einen Vorraum und ein großzügiges Badezimmer mit WC finden Sie im Obergeschoß mit einer Wohnutzfläche von gesamt ca. 125,5 m². Vom Stiegenaufgang im OG gelangen Sie auf einen ca. 20 m² großen Balkon (siehe Plan Obergeschoß). Das Anwesen befindet sich in Niedersulz, eine der 4 Katastralgemeinden (Erdpreß, Nexing, Niedersulz, Obersulz) der Gemeinde Sulz im Weinviertel (www.sulz-weinviertel.gv.at). Sulz im Weinviertel ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten (inkl. Tagesbetreuungseinrichtung), Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Raiffeisenbank, ADEG Markt, div. Gewerbebetrieben, Gasthäuser und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten. Das Museumsdorf Niedersulz zählt wohl zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten im Weinviertel und ist immer einen Besuch wert. Das Museumsdorf wurde 1979 mit der Absicht gegründet, bäuerliche und dörfliche Geschichte aus dem Weinviertel für unsere Nachwelt zu erhalten. Es ist das größte Freilichtmuseum Niederösterreichs. Auch das Erholungsgebiet Nexing mit den ca. 20 ha großen Teichen und wunderschönen Spazierwegen ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A5 - Nordautobahn (Anschlussstelle Hochleithen oder Schrick/Mistelbach-Süd) und erreicht in ca. 30 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten in sehr guter Lage! Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass im Bauakt der Marktgemeinde Sulz im Weinviertel die Benützungsbewilligung der Aufstockung des Obergeschosses vom 7. Februar 1970 aufliegt. Aufschlüsselung der Betriebskosten NÖ Versicherung AG € 790,21 / Jahr GVU: € 169,30 / Jahr (Restmüll) Gemeinde Sulz: € 678,56 / Jahr gesamt: € 1.638,07 / Jahr bzw. € 136,50 / Monat
Richtpreis € 179.000,- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der ANSCHRIFT und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
417.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.69 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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