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*** Smarte Dachgeschosswohnung an der Glan ***
Wohnung zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - __listing.priceGrossPurchasePrice €185,000
/ Objektnummer: 6342
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €185,000
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €185,000
Beschreibung
Top modernisierte, stylische und komplett möblierte Zweizimmerwohnung an der Glan
Diese charmante Wohnung nahe dem Glanradweg bietet Ihnen Wohnkomfort und eine perfekte Lage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Lift) und ist komplett möbliert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt. Die abgehängten Decken mit integrierten Spots verleihen den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre.
Eine hochwertige Ausstattung umfasst zahlreiche Einbauten, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll sind. Jede Ecke dieser Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet Ihnen maximalen Komfort.
Ideale Lage: Die Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtleben ermöglicht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Lage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes für nur EUR 10,- pro Monat.
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- eigene Pellets-Zentralheizung via Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung
- „DAN-Küche“ mit Kochinsel komplett möbliert
- Bad mit großer Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung), Beschattung mit Innenplissees
- Klimaanlage
Betriebskosten: rd. EUR 159,- /Monat inkl. Rücklage // zuzügl. 5-10 Säcke Pellets pro Woche in der Heizperiode
Kaufpreis: EUR 185.000,-
Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Diese charmante Wohnung nahe dem Glanradweg bietet Ihnen Wohnkomfort und eine perfekte Lage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Lift) und ist komplett möbliert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt. Die abgehängten Decken mit integrierten Spots verleihen den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre.
Eine hochwertige Ausstattung umfasst zahlreiche Einbauten, die nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll sind. Jede Ecke dieser Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet Ihnen maximalen Komfort.
Ideale Lage: Die Bushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtleben ermöglicht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischer Lage.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Anmietung eines PKW-Stellplatzes für nur EUR 10,- pro Monat.
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- eigene Pellets-Zentralheizung via Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung
- „DAN-Küche“ mit Kochinsel komplett möbliert
- Bad mit großer Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC
- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung), Beschattung mit Innenplissees
- Klimaanlage
Betriebskosten: rd. EUR 159,- /Monat inkl. Rücklage // zuzügl. 5-10 Säcke Pellets pro Woche in der Heizperiode
Kaufpreis: EUR 185.000,-
Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 %
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
● Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Lage und Verkehrsanbindung
unmittelbar am Glanradweg, Nähe Klinikum
Nähe Klinikum
Fakten
- Objektnummer:
- 6342
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaBasementArea
- 6 m²
- __listing.areaLivingArea
- 53 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.locationFloor
- 4
- __listing.statusLastModernization
- 2018
- __listing.statusStructuralCondition
- Modernisiert
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Zentralheizung FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 110.1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1.55
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 14.11.2026
Paul
Perkonig
Geschäftsführung
Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
Virtuelle Tour
Fotomix
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