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Sonnige, großzügige 2 Zimmer Altbauwohnung - nahe äußere Mariahilfer Straße - TOLLE AUFTEILUNG !!
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €278,000
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- €278,000
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- €143.60
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- 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) und wurde gerade frisch renoviert: neue Böden, neue Innentüren, ausgemalt, gründlich gereinigt. Alle Fenstern sind nach Südosten ausgerichtet und blicken auf eine ruhige Seitengasse (Viktoriagasse).
Infos zum Haus und geplanten Erhaltungs-, Sanierungsarbeiten: Im 2001/2002 wurde der gesamte 3. und 4. Stock neu erbaut und eine Dachsanierung 2014 vorgenommen (der vorhandene Kredit hierfür läuft im Mai 2024 aus). Sanierung der Feuermauer bzw. Fassade zu dem noch neu zu errichtenden Nachbarhaus stehen ebenso wie die Erneuerung der Steigleitungen und Trockenlegung des Kellers noch an (Rücklage per 19.01.2024 beträgt EURO 30.579,13).
Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Die U3/U6-Station Westbahnhof ist zu Fuß in ca. 7 Gehminuten leicht erreichbar (oder eine Station mit der Straßenbahn)!! Mariahilfer Straße bietet alles was das Herz begehrt (Westbahnhof Sonntagsöffnung)!! Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz in der WIPARK Tiefgarage (in der Wohnstraße - 1 Gehminute entfernt) anzumieten.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Küche; Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss); Wohnzimmer; Schlafzimmer
Energieausweiswerte: HWB D 70,10 sowie fGEE E 2,07
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
U3 Westbahnhof, Mariahilfer Straße
Fakten
- Objektnummer:
- 12920
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 63.52 m²
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- 2
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- 1
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- 1882
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- __listing.statusLastModernization
- 2014
- __listing.statusStructuralCondition
- Modernisiert
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 70.1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2.07
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 11.04.2028
Grundriss
Tania
Oppel
native speaker: Englisch, Afrikaans
IMMO AGENCY GmbH
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