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SONNIGE HOFRUHELAGE, 2 Zimmer zu SANIEREN, BLICK ins GRÜNE!
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €198,000
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- €198,000
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €129.23
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!
Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !
Die WOHNUNG im 3. STOCK (OHNE LIFT!!) ist SANIERUNGSSBEDÜRFTIG:
KEINE HEIZUNG (alter Gasofen im Wohnzimmer)!
WC in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!
RAUMAUFTEILUNG:
* 2 GROSSE ZIMMER mit BLICK in den GRÜNEN HOF
* vom Wohnzimmer gelangt man in die KÜCHE
* Badezimmer mit Wanne
* WC extra
* Vorraum
1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet
LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.
Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!
KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals
Bahnhof Hernals. Kongresspark
Fakten
- Objektnummer:
- 10601
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaBasementArea
- 2 m²
- __listing.areaLivingArea
- 56 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
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- 3
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1953
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- __listing.statusStructuralCondition
- Sanierungsbedürftig
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad HeizofenEnergieeffizienz
- HWB:
- 101 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1.98
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 20.02.2024
Grundriss
Hannes
Einspieler
10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
IMMO AGENCY GmbH
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