Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit einer riesigen südseitigen Terrasse im 2. Liftstock eines Neubaus in der Nähe der alten Donau.
Die Wohnung besticht vor allem durch die ideale Lage in der Nähe der alten Donau. Vor der Haustüre finden Sie die Straßenbahnstation 25 und die Autobusstation 93A mit welchen Sie direkt zur U1 bzw. zum Donauzentrum gelangen. Besonders hervorzuheben ist auch die hochwertige Ausstattung der Wohnung, so verfügt die Wohnung über einen Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, große Glasfronten und eine möblierte Küche.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54 m² und eine Terrassenfläche von ca. 18 m² und gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* Wohn-/Küchenbereich mit einer möblierten Küche und einem Zugang zur südseitigen Terrasse
* zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, welche ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügen
* einem Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
* einer separaten Toilette
Ausstattung:
* Vollwärmeschutzfassade
* Außenrolladen
* Lift
* Fußbodenheizung
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
* Parkett
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* vollmöblierte Küche
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kosten:
Kaufpreis: 289.000,- Euro
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Die Vertragserrichtung ist gebunden an Herrn Mag. Nikolaus Vasak mit 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Beglaubigungskosten
Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg.
Die monatliche Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 91,59 zzgl. 10% USt.
Der monatliche Baurechtszins beläuft sich aktuell auf Euro 77,35
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf Euro 36,27 zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 8,08 zzgl. 10% USt.
Die monatlichen Kosten für Kaltwasser belaufen sich aktuell auf Euro 13,27 zzgl. 10% USt.
Die monatlichen Kosten für die Rücklage belaufen sich aktuell auf Euro 51,00
Infrastruktur:
Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, sondern auch durch das Erholungsgebiet "Alte Donau”. Die Alte Donau ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit steht einem entspannten Spaziergang, einer Bootsfahrt oder einem Restaurantbesuch direkt am Ufer der alten Donau nichts im Wege.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahn Station Kagran (U1)
* Straßenbahnlinie 25
* Autobuslinie 93A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6kWh, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 525m
Klinik 1.650m
Krankenhaus 2.700m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 475m
Universität 2.100m
Höhere Schule 1.550m
Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Bank 350m
Geldautomat 350m
Post 525m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 800m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 775m
Autobahnanschluss 1.550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
