Top - Stadthaus mit Potential und Platz - Haus zum Kauf in 2230 Gänserndorf - __listing.priceGrossPurchasePrice €899,000

Beschreibung

Handwerkprofis aufgepasst! Hier bekommen Sie die einmalige Möglichkeit, direkt in der Stadt Gänserndorf eine wunderschöne Liegenschaft zu erwerben und zu sanieren. Nach einem Wasserschaden im ganzen Haus benötigen wir einen Profi, der dieses Potential zu schätzen weiß. Das Wohnhaus bietet auf ca. 150m² Wohnfläche viel Platz, die Liegenschaft mit insgesamt ca. 1368m² bietet Raum für jegliche Hobbies, Sammlerstücke, Großfamilie etc. Die Wasserleitung muss jedenfalls erneuert werden. Die Fassade straßenseitig und das Dach wurden in den letzten Jahren erneuert. Absoluter Hingucker: der Kachelofen! Dieser liegt zentral und ist funktionstüchtig. Weiteres Highlight: die großzügige Terrasse mit dem begrünten Innenhof und Pool. HIer lassen sich die freien Tage und lauen Abende sehr gut genießen. Im hintersten Bereich der Liegenschaft befindet sich der Fluchtweg für die Stadthalle (ca. 5 Bälle im Jahr). Dieser Bereich wurde bei Veranstaltungen einfach von der übrigen Liegenschaft durch ein Tor abgetrennt. Eine Entschädigung von ca. € 1.300,- pro Jahr wird von der Stadtgemeinde bezahlt. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	287.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Fakten

Objektnummer:

3262

Objekttyp:

Haus

__listing.areaLivingArea

150 m²

__listing.areaPlotArea

1,368 m²

__listing.quantityBathrooms

__listing.quantityToilets

__listing.statusYearOfConstruction

ca. 1900

__listing.statusStructuralCondition

Sanierungsbedürftig

__listing.statusText

Verfügbar

Ausstattung

Möbliert Garage Parkplatz Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB Klasse:

f_GEE:

3.26

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

NEU - Stadthaus mit Potential und Platz

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Dokumente

Lageplan

Kathrin Hugl