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Stadtvilla mit Geschichte in begehrter Döblinger Lage am Fuße des Nussbergs
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- €2,300,000
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- €2,300,000
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Heute liegt das Gebäude, zusammen mit dem Wohnhaus rechts daneben, in der Wiener Schutzzone. Nach den genehmigten Umbauten und einigen Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, u.a. wurden 2008 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut sowie die Parkettböden und das Bad im Erdgeschoß saniert, bietet das Haus heute fast 185 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoß. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung teilweise über Elektroboiler. Als Stauraum stehen ca. 64 m² Kellerflächen sowie ein kleiner Dachboden zur Verfügung. Ein Auto findet Platz in der 1977 errichteten Garage, ein weiteres auf dem Vorplatz.
Von dem fast 53 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoß gibt es einen direkten Ausgang in den Garten, der unmittelbar an die ehemalige Trasse der Kahlenberg-Zahnradbahn grenzt, die zwischen 1874 und 1919 in Betrieb war. Heute ist der Weg eine beliebte Spazierroute, die den Beethovenpark im Süden begrenzt. Die Diele im Erdgeschoß erschließt außerdem noch ein Zimmer an der Südseite mit einem daneben liegendem, weiteren Raum, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Wanne sowie ein separates WC.
Das Obergeschoß bietet nach Süden ausgerichtet zwei weitere Zimmer, das größere mit Balkon mit Blick auf die Kahlenberger Straße, sowie nach Norden ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und einer ca. 28 m² großen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Dazwischen liegen ein weiteres Badezimmer, das mit Waschbecken, Wanne, Bidet und WC ausgestattet ist, sowie ein Abstellraum.
Im nahezu uneinsehbaren Garten lässt es sich herrlich entspannen und die lauen Sommerabende bei einer gemütlichen Grillerei verbringen. Es besteht auch noch die Möglichkeit zur Errichtung eines kleinen Schwimmbeckens.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnhaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Nicht zu vergessen der nahe Stadtwanderweg 1, der nicht weit entfernt in Nussdorf an der Umkehrschleife der Straßenbahnlinie D startet, durch die Weinberge auf den Kahlenberg ansteigt und einen herrlichen Blick über Wien und auf die Donau offeriert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Beethovenpark
Fakten
- Objektnummer:
- 94898
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.quantityBalconies
- 2
- __listing.quantityTerraces
- 1
- __listing.areaBalconyArea
- 7.6 m²
- __listing.areaBasementArea
- 64.41 m²
- __listing.areaLivingArea
- 184 m²
- __listing.areaPlotArea
- 558 m²
- __listing.quantityRooms
- 6
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1927
- __listing.statusIsOldBuilding
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- __listing.statusLastModernization
- 2008
- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 317 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- G
- fGEE:
- 4
- fGEE Klasse:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 14.03.2034
Grundrisse
Verde
Lenz
Geschäftsführende Gesellschafterin
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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