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Strandfeeling in der Stadt: Moderne Wohnung mit Donau-Panorama im 19. Bezirk | 360° Tour
- __listing.priceGrossRent
- €5,763.67
- __listing.priceGrossRent
- €5,763.67
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €298.57
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €523.97
- __listing.priceDescription
- Sonstiges = Verwaltungshonorar
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- 3 Bruttomonatsmieten
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- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
AUFTEILUNG
Die elegante Wohnung erstreckt sich über ca. 118 m² und bietet einen großzügigen Wohnraum sowie eine durchdachte Aufteilung für höchsten Komfort.
Ein zentraler Vorraum führt zu den verschiedenen Räumen, darunter das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse über dem Wasser – ein perfekter Ort, um den majestätischen Blick auf die Donau zu genießen.
Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während die zwei Bäder mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design Ihren Komfort abrunden.
AUSSTATTUNG
Edle Weitzer-Parkettböden in den Wohnräumen, lichtdurchflutete Räume und zeitloses Feinsteinzeug in den Nassräumen verleihen der Wohnung einen Hauch von Luxus. Eine Gaszentral- und Fußbodenheizung sorgt für Wärme in den kalten Monaten, während Annehmlichkeiten wie ein Fahrradabstellraum, ein Kinderspielplatz und ein Waschraum den Alltag erleichtern.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für monatlich 165,- € zusätzlich angemietet werden.
Das wahre Highlight dieser Wohnanlage ist zweifellos der exklusive Privatstrand mit Steg, Dusch- und Umkleidemöglichkeiten im Untergeschoss sowie ein eigenes Bootshaus als Abstellmöglichkeit für Kajaks, Ruderboote, SUPs, etc. Zahlreiche Liege- und Spielwiesen mit Außenduschen ergänzen das Angebot. Hier können Sie direkt an der Donau entspannen, schwimmen und die warmen Sonnenstrahlen genießen – ein Ort der absoluten Freiheit und Erholung.
Erleben Sie Luxus, Komfort und Privatsphäre inmitten einer idyllischen Umgebung und gönnen Sie sich ein tägliches Urlaubsgefühl.
Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier [https://my.matterport.com/show/?m=y54ksMbGBpE]!
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Anbieters; für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.000m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Nachbarschaft bietet eine willkommene Flucht aus dem hektischen Stadtleben, verbunden mit einem Gefühl von Entspannung und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum 1. Bezirk, was einen schnellen Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum ermöglicht. Die Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Märkten, sowie eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen, darunter Restaurants, Cafés und Bars. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Donauufer-Radweg bieten zusätzliche Flexibilität für die Erkundung der Stadt und ihrer malerischen Umgebung.
Donaupromenade, Kahlenberg
Fakten
- Objektnummer:
- 5609
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.areaBalconyArea
- 14 m²
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- 118 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.locationFloor
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2017
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- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 24.57 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0.76
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 16.10.2027
Grundriss
Gerda
Chalupa
beh. konzess. Immobilienmaklerin
Chalupa Immobilien Services GmbH
Virtuelle Tour
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