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NEU - Stylische, loftartige Wohnung mit Blick ins Grüne // Erstbezug nach Komplettsanierung

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €189,000 / Objektnummer: 20445
Stylische, loftartige Wohnung mit Blick ins Grüne // Erstbezug nach Komplettsanierung
Stylische, loftartige Wohnung mit Blick ins Grüne // Erstbezug nach Komplettsanierung
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Slideshow
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€189,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€189,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€166.35
__listing.priceDescription
Verhandlungsbasis
__listing.priceBrokerageText
3.00 %

Beschreibung

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/vlvJB2M Zum Verkauf gelangt diese frisch generalsanierte & modern eingerichtete Wohnung in ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem gepflegten Neubau, umfasst gut 37m2 und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -WC und Bad mit Dusche (durch eine Wand halb abgetrennt) -großer weitläufiger Raum mit eingerichteter Küche und Wohnbereich, sowie Platz für ein Schlafeck o.Ä -theoretisch kann ein Schlafkabinett auch abgetrennt werden Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Highlights: - wunderschöner Ausblick ins Grüne in den Gemeinschaftsgarten vor der Türe - einziehen und wohlfühlen! Tolle Ausstattung (inkl. elektronischen Außenrollos) und stylischer Möblierung - ein Gebäude mit einem prall gefüllten Reparaturfond mit knapp 700.000 € - ruhige Wohnlage mit toller Infrastruktur Lage und Umgebung: Hier wird das Beste aus beiden Welten vereint. Beste Infrastruktur trifft auf Ruhelage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Nahversorger, Gastronomieangebote, Bildungseinrichtungen und Ärzte. Der nahegelegene Baumgartner-Casino-Park lädt zum Spazieren und Spielen ein. In nur ca. 3 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie die Busse 47A und N49. Die U4- Station Ober St.Veit ist ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unserer Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar sowie unseren Finanzierern stellen wir Ihnen die schnellstmögliche und effizienteste Abwicklung zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die beste Rundum-Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 97.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Fakten

Objektnummer:
20445
Objekttyp:
Wohnung
__listing.areaLivingArea
37 m²
__listing.quantityRooms
1
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 1964
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Möbliert Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:
97.6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2.76
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Christina Nikocev

Christina Nikocev

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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