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NEU - SUPER STYLISH UND INDIVIDUELL // 4 ZIMMER AUF 2 ETAGEN // ERSTBEZUG MIT BALKON + TERRASSE IM LICHTHOF // 2 BÄDER // ERLACHPARK

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €465,000 / Objektnummer: 54215
SUPER STYLISH UND INDIVIDUELL // 4 ZIMMER AUF 2 ETAGEN // ERSTBEZUG MIT BALKON + TERRASSE IM LICHTHOF // 2 BÄDER // ERLACHPARK
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€465,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€465,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€127.38
__listing.priceHasBrokerage
__response.yes
__listing.priceBrokerageText
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

In urbaner und hipper Lage des 10. Wiener Bezirks am Erlachplatz stehen 7 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.

Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof.

PROJEKT

* 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse
* 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse
* 1 "Town House" Top 4 mit Terrassen und Garten - im Innenhof des Gebäudes
* Wohnflächen zwischen 49 und 104 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung / Hauszentralheizung
* moderne Einbauküche inklusive Geräte
* Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick
* Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Klimageräte im Dachgeschoß
* Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil
* U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite
* KFZ Stellplätze zum in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar
* Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,-

_EG/KG TOP 1:_

WOHNFLÄCHE: 104,70m²

LICHTHOF/TERRASSE: 22,51m²

BALKON: 6,88m²

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

EG:

Eingang

Vorraum mit Fenster und Ausgang auf den Balkon

Schlafzimmer

Separates WC mit Handwaschbecken

Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer - loftartig - mit Abgang zur Wohnküche (KG)

2. Eingang direkt von der Straße

KG:

Küche ca. 30,53m²

Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Lichthof

Terrasse/Lichthof mit 22,51m²

Schrankraum

Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrak, WC

Kellerabteil

 

KAUFPREIS EIGENNUTZER € 499.000,-

Kaufpreis ANLEGER NETTO € 465.000,- zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 187,65

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

Flächen/Maßangaben sind ca. m² Angaben und laut Verkaufsplan

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 125m
Klinik 100m
Krankenhaus 1.225m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 75m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.625m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 725m

Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 400m
Post 375m
Polizei 175m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Erlachplatz / Erlachpark / Gudrunstraße

Fakten

Objektnummer:
54215
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityBalconies
1
__listing.quantityTerraces
1
__listing.areaBalconyArea
6.88 m²
__listing.areaLivingArea
104.7 m²
__listing.quantityRooms
4
__listing.quantityBathrooms
2
__listing.quantityToilets
2
__listing.statusYearOfConstruction
2023
__listing.statusIsOldBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Erstbezug
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
107.8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1.63
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.11.2026

Grundrisse

Enrico Gratian Adel

Enrico Gratian Adel
Teamleiter | Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

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