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Symbiose aus repräsentativem Altbau und moderner Annehmlichkeit _ elegante Wohnung mit privatem Garten

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €480,000 / Objektnummer: 126941
Symbiose aus repräsentativem Altbau und moderner Annehmlichkeit _ elegante Wohnung mit privatem Garten
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€480,000
__listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
€5,450.21
__listing.priceGrossPurchasePrice
€480,000
__listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
€5,450.21
__listing.priceNetOperatingExpenses
€200.28
__listing.priceNetHeatingCosts
€109.70
__listing.priceBrokerageText
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

In einem gründerzeitlichen Gebäude-Ensemble befinden sich mehrere denkmalgeschützte Gebäude (Übergang Klassizismus – Jugendstil), die mit viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail revitalisiert wurden.
Inmitten dieses Naturjuwels mit beeindruckendem Altbaumbestand steht im Herzen der Grünanlage eine kleine Jugendstilkirche.
Das Projekt kann auch deshalb als einzigartig bezeichnet werden, weil es die Vorzüge des repräsentativen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernster Bauweise, also Tradition und Fortschritt, in einer selbstverständlichen Symbiose verbindet.

Die exklusive und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit 72,50m² Wohnfläche verfügt über Terrasse mit 31m² und Eigengarten mit 53m² und liegt in einem privaten Areal..
Sie bietet Vorraum, Bad mit Wanne und WC, , 2.Bad mit Dusche, und WC als En-suite Bad des Master Bedrooms. Es gibt 2 Schlafzimmer, sowie eine sehr attraktive Wohnküche mit Ausgang in den Garten.
Die Küche bietet Küchengeräte der Marke Siemens , wie Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, E-Kochfeld Siemens, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler.
Zudem würden diese Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis inbegriffen sein:
-hochpreisige Gartenmöbel
-Bewässerungssystem im Garten
-Teure Vorhänge
-Regale

Ausstattungsbeschreibung:
Landhausdielen Parkett
großflächige Keramikfliesen in den Nassräumen, Doppelisolierglasfenster
neue Innen- und Wohnungseingangstüren
hochwertige Badausstattung
Die aktuelle monatliche Vorschreibung, das sind
Betriebskosten, Rücklagen und Heizkosten beträgt 429€

Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Ein Stellplatz in der Garage , den Sie dazu erwerben können, wird extra dazu verkauft.

Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.

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Lage und Verkehrsanbindung

In fußläufiger Umgebung sind die Buslinien 56B, 58B, 156B, 8A, 260, Die U4 Station Hietzing ist mit dem Bus in 5 min. zu erreichen. In naher Umgebung befinden sich das ORF-Zentrum Küniglberg und der Tierpark Schönbrunn. Der Schönbrunner Schlosspark und der Tierpark sind auf kurzem Weg erreichbar. Im Umkreis befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, Restaurants und Tankstellen, Lebensmittelmärkte und Apotheken.

13. Hietzing

Fakten

Objektnummer:
126941
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityTerraces
1
__listing.areaLivingArea
72.49 m²
__listing.areaYardArea
53.46 m²
__listing.quantityRooms
3
__listing.quantityBedrooms
2
__listing.quantityBathrooms
2
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Fahrstuhl Bad Abstellraum Terrasse Garten

Grundriss

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Martina Abiodun-Regenfelder

Martina Abiodun-Regenfelder
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Lageplan