ÜBER DEN DÄCHERN ZENTRAL IN MARGARETEN Hier erwartet Sie ein charmantes, ruhiges & helles Wohndomizil auf 3 Ebenen, gelegen in einer baumbestandenen verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Großzügig angelegt und komfortabel ausgestattet inkl. herrlichem Ausblick über die Stadt bis zum Wienerwald befindet sich diese Maisonette-Wohnung im ca. 2010 ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten, um 1910 erbauten Wohnhauses. Top gepflegt und mit viel Liebe zum Detail modern und elegant ausgestattet – die Wohnung wurde gerade komplett neu weiß ausgemalt und die Parkettböden abgeschliffen und geölt. BESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNG: LICHTDURCHFLUTETES WOHNZIMMER - GROSSE WOHNKÜCHE INKL. ESSPLATZ – 2 GERÄUMIGE SCHLAFZIMMER – 2 TERRASSEN - NEBENRÄUME 1. EBENE: Mittelpunkt ist hier die hohe, große WOHNKÜCHE mit stylischer Küche inkl. Geräte. Die 2 SCHLAFZIMMER sind geräumig und je eigens betretbar (eines davon mit dezentem Einbauschrank). Das moderne BADEZIMMER mit Dusche, Waschtisch & WC ist wie auch die GÄSTE-TOILETTE mit Handwaschbecken vom Vorzimmer aus erschlossen. Ein praktischer ABSTELLRAUM mit Waschmaschinenanschluss bietet Ihnen viel Stauraum. 2. EBENE: Von der Wohnküche gelangen Sie über die offene Treppe in das von 2 Seiten belichtete, galerieartige offene WOHNZIMMER. Von hier geht es direkt auf die herrliche 1. TERRASSE mit elektrischer Sonnenmarkise – gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer zum Erholen, Feiern, Grillen und Gärtnern. 3. EBENE: Es geht noch höher – über eine außenliegende Wendeltreppe von der 1. Terrasse gelangen Sie auf die DACHTERRASSE – WOW, was für ein Ausblick über die Dächer von Wien bis hin zum Wienerwald. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Top gepflegt, elegant und modern. KÜCHE: stylisch, komplett möbliert inkl. Geräte. BODENBELÄGE: Parkettboden (geölt) und Fliesen. BAD: Waschtisch, Dusche mit Glastrennwand. TERRASSEN: elektrische Sonnenmarkise (1. Terrasse), Wasser- und Stromanschluss. HEIZUNG: Etagenheizung mit Gas. ZUBEHÖR: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allen BewohnerInnen steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. BEFRISTUNG. 5 Jahre VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag SONSTIGES: keine Haustiere LAGE & INFRASTRUKTUR: Verkehrsberuhigte Einbahnstraße, zentral in Margareten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken, etc. in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 12A und 14A (zur U4), Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, 6, 18), etc. DZT. MONATLICHE KOSTEN: Miete: EUR 1654,05 Betriebskosten inkl. USt: EUR 295,95 GESAMT: EUR 1.950, (exklusive Kosten für Gas und Strom) KAUTION: € 7.000 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig. MODERNE TRIFFT REVITALISIERTEN ALTBAUCHARME– IDEALE STADTWOHNUNG MIT DEM GEWISSEN ETWAS INKL. GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN & TOLLEM FERNBLICK! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
108.36 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.12 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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