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TOP ANLAGEOBJEKT – Ortszentrum von Gresten, EINFACH EXKLUSIV! 5 Mietwohnungen, Parkplätze!
Haus zum Kauf in 3264 Gresten - __listing.priceGrossPurchasePrice €590,000
/ Objektnummer: 7396
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- €590,000
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- €590,000
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Mitten im historischen Gresten liegt dieses großartige, topsanierte Anlageobjekt, unmittelbar neben der Kirche. Seit dem ersten urkundlich bekannten Grestner im Jahre 1260 hat sich viel getan. Wie zum Beispiel die Errichtung dieses großartigen Anlageobjekts mit insgesamt 5 Mietwohnungen mit Wohlfühlcharakter und exklusiver Ausstattung – Die zeitgenössische Architektur lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Jede der Wohnungen ist mit einer hochwertigen Küche und teilweise mit Einbauschränken ausgestattet.
Die Firma Welser, ein wichtiger Arbeitgeber in der Region, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Wohnungen in der Größe von ca. 169 m² mit 100 m2 Dachterrasse präsentiert sich über 2 Ebenen. Jede Etage verfügt über eine großzügige Außenfläche (Wintergarten) und Blick über Wien. Ein Garagenplatz ist angemietet.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte heraus:
* 5 Mietwohnungen (vier davon sind zurzeit vermietet)
* Bevorzugte Ruhelage im Ortszentrum
* Garten
* Supermarkt, Apotheke, Bäcker in unmittelbarer Nähe
* Volksschule, Mittelschule, Kindergarten
* Ärzte, Fachärzte
* Abwechslungsreiche Gastronomie
Folgende Ausstattungsmerkmal sind anzumerken:
* historische Holztramdecken
* Echtholz-Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Holzofen
* Fernwärme
* Hochwertiger Fliesenbelag
* Hochwertige Kunststofffenster
* Kellerabteil
* Parkplätze
Wohnung Top 1 mit Parkplatz
* derzeit vom Hauseigentümer bewohnt
Wohnung Top 2 mit Parkplatz
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC
* Bruttomietzins € 474,18/Monat
Wohnung Top 3
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
* Bruttomietzins € 800,-/Monat
Wohnung Top 4
* Bruttomietzins € 570,-/Monat
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC
Wohnung Top 5 mit Parkplatz
* Bruttomietzins € 860,91/Monat
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
Die Entfernungen von Gresten betragen nach:
* Amstetten ca. 25 km
* Waidhofen/Ybbs ca. 23 km
* Scheibbs ca. 12 km
* Linz ca. 90 km
* St. Pölten ca. 75 km
Kaufpreis:
Euro 590.000,00
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 622,2 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Firma Welser, ein wichtiger Arbeitgeber in der Region, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Wohnungen in der Größe von ca. 169 m² mit 100 m2 Dachterrasse präsentiert sich über 2 Ebenen. Jede Etage verfügt über eine großzügige Außenfläche (Wintergarten) und Blick über Wien. Ein Garagenplatz ist angemietet.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte heraus:
* 5 Mietwohnungen (vier davon sind zurzeit vermietet)
* Bevorzugte Ruhelage im Ortszentrum
* Garten
* Supermarkt, Apotheke, Bäcker in unmittelbarer Nähe
* Volksschule, Mittelschule, Kindergarten
* Ärzte, Fachärzte
* Abwechslungsreiche Gastronomie
Folgende Ausstattungsmerkmal sind anzumerken:
* historische Holztramdecken
* Echtholz-Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Holzofen
* Fernwärme
* Hochwertiger Fliesenbelag
* Hochwertige Kunststofffenster
* Kellerabteil
* Parkplätze
Wohnung Top 1 mit Parkplatz
* derzeit vom Hauseigentümer bewohnt
Wohnung Top 2 mit Parkplatz
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC
* Bruttomietzins € 474,18/Monat
Wohnung Top 3
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
* Bruttomietzins € 800,-/Monat
Wohnung Top 4
* Bruttomietzins € 570,-/Monat
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC
Wohnung Top 5 mit Parkplatz
* Bruttomietzins € 860,91/Monat
* Vorraum, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
Die Entfernungen von Gresten betragen nach:
* Amstetten ca. 25 km
* Waidhofen/Ybbs ca. 23 km
* Scheibbs ca. 12 km
* Linz ca. 90 km
* St. Pölten ca. 75 km
Kaufpreis:
Euro 590.000,00
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 622,2 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Zentrum Gresten, Welser Werke fußläufig erreichbar
Fakten
- Objektnummer:
- 7396
- Objekttyp:
- Haus
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- 568 m²
- __listing.areaYardArea
- 321 m²
- __listing.statusIsOldBuilding
- __response.yes
- __listing.statusStructuralCondition
- Vollsaniert
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Fußbodenheizung GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 62.2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Lageplan
Marion
Duregger
Immobilienfachberaterin Wien - Niederösterreich
4immobilien
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