Wohntraum in ruhiger Lage Diese Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmer befindet sich im 3. Stock einer kleineren, feinen Wohnanlage in Straßgang. Ca. 2005 wurden hier 4 Gebäude mit jeweils 7 Eigentumswohnungen von der Fa. Rottenmanner in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Flachdach errichtet. Im Inneren besticht die Wohnung durch eine moderne Architektur mit zum Teil grauen Ziegel-Sichtmauern, die sich harmonisch in das Design der Räume einfügen und dem Wohnraum einen einzigartigen Charakter verleihen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterasse mit ca. 75 m², die mit einem gepflegten Rasen und diversen Sträuchern (Himbeer-, Brombeersträucher, Weinreben,.....) versehen ist. Dieser Gartentraum über den Dächern von Graz bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Die gepflegte und neu ausgemalte Wohnung ist ohne Lift zu erreichen. Dies bietet Ihnen zusätzliche Privatsphäre und erspart Ihnen die Wartungskosten eines Aufzuges. Der Grundriss bietet im Inneren folgende Räume: - kleiner Vorraum - großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf die Dachterrasse - 2 Zimmer - Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - eigenes WC Die Böden in den Wohnbereichen und im Vorraum sind mit hochwertigem Parkett (amerikanische Kirsche) ausgestattet. Feinsteinzeug-Fliesen finden sich bei den Böden im Bad und WC. Die Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung inkl. Außenrollos. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Im Sommer 2024 erhält das Gebäude eine Fassadenreinigung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz und ein Kellerabteil. Im Außenbereich gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. In wenigen Gehminuten sind fußläufig in der Straßganger Straße und Kärntner Straße viele Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Hofer, Billa, Metro...) sowie Kindergarten, Volksschule und Gymnasium erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bushaltestelle Harter Straße (Bus Nr. 31 Webling - Uni ReSoWi und Bus Nr. 62 Puntigam - WKO) direkt in der Kärntner Straße optimal gewährleistet. Angebotspreis* ab EUR 206.000,- *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage verändern kann! Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
76.8 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.07 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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