Dieser schöne, gepflegte Bungalow auf ca. 600m² befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in Eggendorf bei Wiener Neustadt.
Das ca. 100m² große Einfamilienhaus bietet Ihnen eine neue Küche, neues Bad und separates WC, sowie dreifachverglaste Fenster, eine neue Pelletsheizung und eine neue Wärmedämmung. Dies wurde alles 2019 und 2020 vom derzeitigen Besitzer mit viel Liebe umgesetzt.
Die Terrasse mit anschließenden Garten ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen, Lounge-Möbel, Grillstelle, Pool, uvm. -> Sie können Ihren eigenen Traumgarten gestalten.
Die Grundsubstanz des Hauses ist von ca. 1970. (Ziegelbau)
Die Fassade (2019) mit 16cm Dämmung und Fenster (2019) wurden neu saniert. Die Fenster im Erdgeschoss sind Richtung Süden mit Außenrollos ausgestattet. Es wurde auch eine Pelletsheizung installiert und im Wohnzimmer gibt es einen gemütlichen Kamin.
Das Haus und der Garten sind sehr gut gepflegt.
Der Keller ist ausgebaut und befindet sich in gutem Zustand, er eignet sich ideal für Ihre Hobbies, Fitness und zum Heimwerken.
Die Bebaubarkeit des Grundstücks lässt noch einen Ausbaus des Bungalows zu.
Hervorzuheben sind die äußerst günstigen Betriebskosten (derzeit ca. € 212,- pro Quartal), sowie die günstigen Heiz- und Stromkosten (derzeit ca. € 160,- pro Monat).
ZU DEN FLÄCHEN:
+ ca. 600m² Grundfläche (idealer Schnitt, eigene Garage, ruhige Gegend)
+ ca. 100m² Wohnfläche
+ ca. 23,02m² Garage
+ ca. 76, 98m² Keller
ZUR DERZEITIGEN AUFTEILUNG:
+ Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang über die Terrasse in den sehr gepflegten Garten
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer (wird derzeit als Büro genutzt, kann je nach Bedürfnis zum Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden)
+ Badezimmer (neuester Standard) mit Fenster, Walk-In Glasdusche
+ Toilette
+ großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz, LG-Kühlschrank, AEG Geräte
+ Garage
+ Keller (Vorraum + 3 Räume + Heizraum, sowie Zugang zur Garage)
Im Garten befindet sich eine große Gartenhütte der Marke Biohort mit Rasenmäher, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Sie wohnen in netter Nachbarschaft in Eggendorf.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung. Videobesichtigung möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.500m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 8.000m
Universität 4.500m
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Sonstige
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Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
