NEU -
Traumhaftes Haus 336m² Wohnfläche, Grundstück erweiterbar
Haus zum Kauf in 2500 Baden - __listing.priceGrossPurchasePrice €825,000
/ Objektnummer: 14763
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €825,000
- __listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
- €2,440.83
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €825,000
- __listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
- €2,440.83
- __listing.priceHasBrokerage
- __response.yes
- __listing.priceBrokerageText
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Dieses Haus wurde 2016 aufwändig generalsaniert und grundlegend umgebaut und so befinden sich darin nun zwei perfekt geplante, großzügige Wohneinheiten, die getrennt voneinander oder gemeinsam als eine Einheit genutzt werden können – sei es um zum Beispiel Verwandte zu beherbergen, die man gerne in seiner Nähe haben möchte oder auch um Büro, Praxis oder Ordination am Wohnort zu integrieren.
In beiden Wohneinheiten befindet sich eine Küche, offen hin zum Wohn/Essbereich (einmal 93 m² mit Terrasse, und einmal 50m²), in Summe 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Eine herrliche Terrasse mit unverbaubarem Grünblick, hochwertige Kaminöfen in beiden Wohnbereichen, eine perfekte Raumaufteilung, Sauna, ein sehr schöner mit wunderbaren Pflanzen ausgestatteter Garten, ein überdachter Abstellbereich für Gartengeräte und Holz etc., eine Garage mit E-Ladestation – die Dächer beider Nebengebäude sind mit Begrünung versehen - Fahrradraum, großzügige Stauräume und vieles mehr, stellen einige der Highlights dieses Anwesens dar.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im ganzen Haus, die mit einer Holzheizung mit Nachlegeautomatik und 2x 1000 Liter Pufferspeicher gespeist wird. Eine Photovoltaikanlage erzeugt den Strom zum Nulltarif. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, alle mit Fliegengitter versehen. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden. Der Umbau in eine Heizung mit Wärmepumpe oder Pelletsheizung ist mit geringem Aufwand möglich.
Das Grundstück wird aktuell mit einer Gesamtfläche von 1.000m² angeboten kann aber auf 2.200m² bzw. sogar auf bis zu ca. 2.700m² erweitert werden (damit auch zusätzliche Bebauungsmöglichkeit).
Den aktuellen Eigentümern waren die ökologischen Aspekte bei der Sanierung/Errichtung ein sehr großes Anliegen; daher entstand ein nachhaltiges Gebäude aus Materialien, die Langlebigkeit versprechen.
Es sind die kleinen Details die dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem machen, die durchgängige Liebe zum Detail und zur Natur und die Wohlfühlatmosphäre die man im ganzen Haus spüren kann.
Diese sicher nicht alltägliche Immobilie eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt, oder wenn Sie Beruf und Privatleben am selben Standort vereinen möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Marianne Pargan
Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: 0676/ 33 99 170
http://www.ringsmuth.at/ [http://www.ringsmuth.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 6.000m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.500m
Höhere Schule 4.000m
Universität 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 9.500m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Post 4.000m
Polizei 6.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 6.000m
Straßenbahn 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In beiden Wohneinheiten befindet sich eine Küche, offen hin zum Wohn/Essbereich (einmal 93 m² mit Terrasse, und einmal 50m²), in Summe 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.
Eine herrliche Terrasse mit unverbaubarem Grünblick, hochwertige Kaminöfen in beiden Wohnbereichen, eine perfekte Raumaufteilung, Sauna, ein sehr schöner mit wunderbaren Pflanzen ausgestatteter Garten, ein überdachter Abstellbereich für Gartengeräte und Holz etc., eine Garage mit E-Ladestation – die Dächer beider Nebengebäude sind mit Begrünung versehen - Fahrradraum, großzügige Stauräume und vieles mehr, stellen einige der Highlights dieses Anwesens dar.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im ganzen Haus, die mit einer Holzheizung mit Nachlegeautomatik und 2x 1000 Liter Pufferspeicher gespeist wird. Eine Photovoltaikanlage erzeugt den Strom zum Nulltarif. Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster, alle mit Fliegengitter versehen. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden. Der Umbau in eine Heizung mit Wärmepumpe oder Pelletsheizung ist mit geringem Aufwand möglich.
Das Grundstück wird aktuell mit einer Gesamtfläche von 1.000m² angeboten kann aber auf 2.200m² bzw. sogar auf bis zu ca. 2.700m² erweitert werden (damit auch zusätzliche Bebauungsmöglichkeit).
Den aktuellen Eigentümern waren die ökologischen Aspekte bei der Sanierung/Errichtung ein sehr großes Anliegen; daher entstand ein nachhaltiges Gebäude aus Materialien, die Langlebigkeit versprechen.
Es sind die kleinen Details die dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem machen, die durchgängige Liebe zum Detail und zur Natur und die Wohlfühlatmosphäre die man im ganzen Haus spüren kann.
Diese sicher nicht alltägliche Immobilie eignet sich perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt, oder wenn Sie Beruf und Privatleben am selben Standort vereinen möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und steh gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Marianne Pargan
Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: 0676/ 33 99 170
http://www.ringsmuth.at/ [http://www.ringsmuth.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 6.000m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 7.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.500m
Höhere Schule 4.000m
Universität 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 4.000m
Einkaufszentrum 9.500m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 4.000m
Post 4.000m
Polizei 6.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 6.000m
Straßenbahn 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Siegenfeld ist eine kleine Katastralgemeinde von Heiligenkreuz im Bezirk Baden. Das Haus befinde sich ca. 10 Minuten vom Badener Stadtzentrum entfernt und rund 18 Minuten vom Mödlinger Zentrum. Von Baden aus gelangen Sie direkt mit der Schnellbahn entweder nach Wien (ca. 30 Minuten nach Wien Meidling) oder zu allen weiteren Bahndestinationen. Außerhalb der Busfahrzeiten gib es einen Shuttle zum Bahnhof in Baden. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, die nächsten Schulen sind in Baden oder Gaaden. Siegenfeld liegt im Zentrum des Naherholungsgebietes Wienerwald mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Spaziergängen, Mountainbiketouren zum Beispiel im Anningergebiet, einfach Natur genießen – hier kommt der Freizeitwert sicher nicht zu kurz.
Fakten
- Objektnummer:
- 14763
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.quantityTerraces
- 1
- __listing.areaLivingArea
- 338 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 440 m²
- __listing.areaPlotArea
- 1,000 m²
- __listing.quantityRooms
- 8
- __listing.quantityBathrooms
- 3
- __listing.quantityToilets
- 3
- __listing.statusStructuralCondition
- Vollsaniert
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Sauna Garage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 55.5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0.77
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2026
Grundrisse
Fotomix
Lade...