ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG GELANGT HIER EINE ZWEISTÖCKIGE 4-ZIMMER-DG-WOHNUNG INKL. EIGENER DACHTERRASSE!
BESCHREIBUNG:
Die 150 m² große Maisonetten-Wohnung mit knapp 73 m² Freifläche (Dachterrasse) sucht einen neuen Nachmieter ab 01.08.2024!
Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf zwei Ebenen luxuriösen Wohnkomfort.
Im ersten Stock betreten Sie gleich rechts neben der Eingangstür das stilvolle Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und das separate WC, welches durch zwei verschiedene Türen begehbar ist! (durch den Flur oder durch das verbundene Zimmer) Ein Stück weiter das Vorzimmer entlang finden Sie hier nämliche eine geräumige Garderobe, welche als Kleiderschrank genutzt werden kann. Gleich dahinter befindet sich das erste charmante (Schlaf)-zimmer.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, welche durch eine Flügel- bzw. Schiebetür verbunden sind, jedoch auch beide separat begehbar sind! Eine Treppe führt Sie schlussendlich in die obere Etage; den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein beeindruckend großes Wohnzimmer, welches sich durch den einzigartigen Schnitt der Wohnung abhebt, sowie eine gemütliche Wohnküche!
Das Highlight sind die drei Ausgänge zur weitläufigen, privaten Dachterrasse, auf welcher die Vormieter einen wunderschönen Dachgarten angefertigt haben - dieser bietet neben dem Schutz vor Einblicken der angrenzenden Nachbarn ebenfalls Windschutz! Aufgrund der wunderschönen Gestaltung und den zahlreichen Vorteilen des Designs wäre die Übernahme der Ausstattung sehr effizient! Mehr zu den Preisen der Ablöse für die Dachterrasse entnehmen Sie dem Punkt "Konditionen"
Trotz des Dachgeschoss nehmen die Dachschrägen kaum Platz weg! Die Wohnung ist ausschließlich mit öffenbaren Fenstern ausgestattet (unterer Stock elektronisch, oberer mechanisch) Die jeweiligen Innenrollos können im unteren Geschoss mechanisch bedient werden, im oberen Stock sind elektronische Außenrollos angebracht, was Ihnen in beiden Fällen die volle Kontrolle über die Lichtverhältnisse ermöglicht. Außerdem schließen die oberen Fenster automatisch bei Regen, um Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Die Anlage verfügt außerdem über einen Hof, einen Keller (eigene Kellerabteil ist natürlich vorhanden) und einen Lift, welcher vom Keller bis in alle Stockwerke fährt und ebenfalls im Hof bei den Mülltonnen hält, um den Müll bequem wegschmeißen zu können!
Die Wohnung vereint Komfort, Ästhetik und eine erstklassige Lage!
LAGE UND ANBINDUNG:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Schweizer Gartens und des Belvederes. Zudem sind vor allem die Straßenbahnlinien 1, 0 und 18 bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus die Station "Wien Quartier Belvedere" (S-Bahn) und die Linie D nur eine Straßenbahnstation entfernt.
Auch der Rennweg ist mit nur einer Station Straßenbahnfahrt zu erreichen, ebenso wie wichtige Verkehrsknotenpunkte wie die U1 am Hauptbahnhof. Die Lage bietet somit eine optimale Erreichbarkeit verschiedener Teile der Stadt.
Zusätzlich befindet sich eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung, darunter Apotheken und Lebensmittelmärkten wie Billa und Penny, die den täglichen Bedarf abdecken.
Keyfacts zu der Umgebung auf einem Blick:
* Straßenbahnlinien: 1, 0, 18 zu Fuß
* Linie D
* Station "Wien Quartier Belvedere" (S-Bahn)
* U 1 Hauptbahnhof
KONDITIONEN:
Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Heizkosten und Steuern): € 3.067,38
Kaution: € 9.300, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!
Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen.
ABLÖSEN:
Die Ablöse des Dachgartens beträgt ingesamt 5.500€ und beinhaltet:
* Lounge Garnitur mit Sitzpolstern und Beistelltisch
* 2m hohe und 7m lange Sichtschutz Hecke Kirschlorbeer immergrün in 4 Trögen
* 3m hoher Bambus Sichtschutz in 3 Trögen
* Hochbeet aus Holz mit inkludierter Sichtschutzwand
* gemütliche Outdoor Bettecke mit Sichtschutzwand inkl. Matratze wasserfest
* Sitzecke aus Holz inkl. Esstisch (Maßanfertigung)
* verlegte Bewässerungsschläuche
* umlaufender, weißer Sichtschutzzaun aus Holz
Diese Ablöse ist nicht zwingend erforderlich, dennoch möchten wir nochmals auf die dadurch gegebenen Vorteile wie Blick- und Windschutz hinweisen!
Auf Wunsch können auch weitere, große Möbelstücke wie Einbauschrank, Sideboards, Sofas etc abgelöst werden.
KONTAKT:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher ausschließlich über schriftliche Anfragen, entweder direkt über die diversen Plattformen oder eine direkte Email Anfrage mit all den Informationen an: stifter@pr-immobilien.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
