Küss mich wach, viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Hier geht es zur Online Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3141-2879 Auf fast 89 m² lässt sich hier jeder Wohntraum verwirklichen, denn die helle Neubauwohnung im 2. Liftstock eines kleinen Wohnhauses in zentraler Lage des 16. Bezirks ist bereits komplett entkernt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Einrichtungsideen warten ein großes Wohnzimmer, Küche mit offenem Essbereich, zwei Zimmer, Vorraum, Bad, WC und Abstellraum. Die beiden Zimmer liegen nordostseitig (Morgensonne), Wohn- und Essbereich südwestseitig (Nachmittags- und Abendsonne). Die Fenster sind dreifach verglast, Außengeräusche sind somit kaum wahrnehmbar. Zusätzliche Außenrollos sorgen für Lichtschutz und machen die Wohnung schalldicht. Dazu kommt, dass die Schlafzimmerseite direkt an den baumreichen Adele-Jellinek-Park grenzt, der erst vor wenigen Jahren anrainerfreundlich umgestaltet worden ist. Die Wohnzimmerseite bietet einen imposanten Ausblick auf das Wahrzeichen des 16. Bezirks: den Darreturm der Ottakringer Brauerei (die übrigens seit den 1980er-Jahren nicht mehr in Betrieb ist). Eine neue Gastherme (8 Jahre alt) sorgt für Heizung und Warmwasser. Jetzt noch in der Küche montiert, ließe sich diese in den angrenzenden Abstellraum verlegen. Telefon-Festnetz-Anschluss (im Vorzimmer) und 2 Satelliten-TV-Anschlüsse (auf beiden Seiten der Wohnung) sind vorhanden. Im Haus für alle Wohnungseigentümer zugänglich sind ein Fahrrad- bzw. Kinderwagen-Abstellraum, eine Waschküche und der Müllraum. Zudem kann ein Garagenplatz im Erdgeschoß gemietet werden. Ein nicht zu widerlegendes Kaufargument sind die sehr niedrigen Fixkosten: Betriebskosten, Rücklage und Verwaltungskosten machen zusammen monatlich 288,28 Euro aus. Auch die Energiekosten halten sich aufgrund der Dreifachverglasung der Fenster, der Isolierung der Außenfassade und der rundherum beheizten Nachbarwohnungen in Grenzen.
Lage und Infrastruktur: Am Johann-Nepomuk-Berger-Platz machen die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 Halt und führen in alle Himmelsrichtungen, in die Innenstadt genauso wie bis zu den Ausläufern des Wienerwalds. Es sind nur wenige Stationen stadteinwärts zur U6 bzw. stadtauswärts zur U3. Ein Taxistandplatz sowie eine Elektroladestation ergänzen das Mobilitätsangebot. Fußläufig gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.
ACHTUNG: Diese Immobilie wird
durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der
Preis von 220.000.- Euro versteht sich als
Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE
noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber! . Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave
Top Features: • Sehr guter Grundriss • Ausrichtung auf 2 Seiten (Morgen und Abendsonne) • Komplett entkernt, kein Abbruch mehr erforderlich • Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos • Lift • Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Hard Facts: • Ca. 89m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Gas -Etagenheizung • Abstellraum Fahrradraum Wasch- / Trockenraum • Festnetzanschluss • 2 Sat-TV-Anschlüsse Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
61.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.23 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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