NEU - Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse und Fernblick - Salzburg - AIGEN

Zur Vermietung gelangt eine exklusive, vollmöblierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Salzburg-Aigen - inklusive 3 PKW-Stellplätze!

Inmitten der idyllischen Landschaft von Aigen präsentiert sich eine elegante 3- bis 4-Zimmer-Terrassenwohnung in unmittelbarer Nähe von Schloss Aigen und dem Aigner-Park, am Fuße des Gaisbergs: Morgens erwachen und den Blick ins Grüne genießen, abends auf der Terrasse bei einem guten Glas Wein entspannen und den Ausblick auf den Watzmann und die wunderschöne Salzburger Bergwelt genießen – was könnte das Herz mehr begehren?

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss einer exklusiven Wohnhausanlage mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten bietet mit ihrer großen Sonnenterrasse alles, was man sich wünschen kann: Von der Tiefgarage mit drei Stellplätzen (zwei Stellplätze davon überbreit) gelangt man barrierefrei direkt zum Wohnungseingang. Dort betritt man einen geräumigen Vorraum mit praktischer Garderobe mit Einbauschränken, um Mäntel diskret zu verstauen. Anschließend kommt man in die modern ausgestattete Hochglanz-Küche für Koch-Enthusiasten und einem einladenden Esstisch für gesellige Zusammenkünfte. Auf dem angrenzenden Frühstücksplatz auf der Terrasse lässt sich der Morgenkaffee besonders genießen.

Vom Vorraum und von der offenen Küche aus gelangt man in den großzügigen Salon mit ca. 50 m² und Zugang zur teilweise überdachten, sonnigen Süd-/Westterrasse mit ca. 51 m² und einem traumhaften Blick auf die Berge. Zur rechten Seite des Vorraums befindet sich der private Bereich der Wohnung mit dem Hauptschlafzimmer, das ebenfalls Zugang zur Westterrasse hat. Nebenan befindet sich ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das größere Badezimmer ist luxuriös ausgestattet, vom Doppelwaschbecken mit praktischen Kommoden über die Toilette bis hin zur Regen/Dampfdusche mit verschiedenen Funktionen. Daneben liegt die Ankleide mit einigen Einbauschränken, welche ebenfalls als Büro genutzt werden könnte und in ein weiteres Schlafzimmer führt. Aktuell sind Ankleide bzw. das Home-Office mit dem Schlafzimmer verbunden, könnte aber bei Bedarf zu zwei separaten Zimmern umgestaltet werden.

Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung: Die Tischlerküche aus dem Hause Christ ist komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die Bäder verfügen über erstklassige Tischler-Einbauten und exquisite Fliesen, dunkel geräucherte Eichenholzböden in den Zimmern und großformatige, hochwertige Fliesen in den restlichen Räumen verleihen ein zeitloses Ambiente und Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, attraktive Raumhöhen (2,60m) und extrahohe Türen verleihen außerdem Großzügigkeit. Moderne Energietechnik mittels, am Dach befindlicher Photovoltaik-Anlage und Luftwärmepumpenheizung minimiert die Betriebs- und Heizkosten. Die schöne Terrasse mit spanischen Outdoorfliesen bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Liegestühle und Pflanzen. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 14 m² und Tageslicht bietet viel Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und entspricht modernsten, nachhaltigen Standards, die perfekte Lebensqualität bieten. Die exklusive Ausstattung beinhaltet eine maßgefertigte Küche vom Küchenstudio Christ mit hochwertigen Geräten von Miele, Gaggenau und Liebherr, italienische maßgefertigte Einbauschränke in Vorraum, Hauptschlafzimmer und Ankleide sowie hochwertige Badezimmerausstattungen. Dazu gehören eine Duschwand aus dem Hause Skytech mit Glasfliesen im Gästebad und eine Dampfsauna mit LED-Farbtherapie, Lautsprechern und Regendusche im Hauptbad. Drei Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten und runden dieses Angebot ab.

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

* Vorraum
* Zimmer 1 mit abgetrenntem Büro/Abstellraum-Bereich (ca. 28,77 m²)
* Badezimmer mit Dampfdusche, WC und Doppelwaschtisch
* Wohnküche mit Zugang zur großzügigen Terrasse
* Zimmer 2 (ca. 22,80 m²)
* Südwestseitige Terrasse mit Fernblick (ca. 50,63 m2)

 

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=g7bL1hgrj1Y

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

 

HIGHLIGHTS:

* hochwertige Ausstattung
* attraktive Lage
* nachhaltige Heizung mittels Luftwärmempumpe und Photovoltaik
* italienische Einbaumöbel
* Tischlerküche aus dem Hause Christ mit Markengeräten 
* attraktive Designer-Bäder mit Dampfdusche
* geräumige Terrasse mit traumhaftem Fernblick in die Berge

 

Mietdauer: vorerst 3 Jahre

Mietbeginn: nach Vereinbarung

optional: Kaufoption nach Ablauf von 3 Jahren

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 [tel:019977290] zur Verfügung.

Ihr Team von Real Construct Immobilien!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.500m

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Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

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Post 1.000m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap