Auf Augenhöhe mit der Votivkirche: Doppelte Raumhöhe bringt doppeltes Wohn-Vergnügen
An der Grenze zum 1. Bezirk mit sensationellem Blick auf die Votivkirche und den Park befindet sich diese großzügige, loftartige Terrassenwohnung, die kürzlich generalüberholt wurde. Die Lage und die großartige Aussicht durch die großzügigen Atelierfenster werden Sie begeistern. Das repräsentative Entrée des Hauses aus dem 19. Jahrhundert harmoniert perfekt mit der Wohnung.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und eignet sich daher besonders gut auch für Diplomaten und Expats. So finden Sie eine tolle Bibliothek und zahlreiche Einbauschränke in zwei der vier Schlafzimmer vor!
Die Raumaufteilung der Top 11-12 mit 280,86 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Terrasse ist perfekt und gliedert sich wie folgt:
Untere Ebene:
* Entrée
* großer Abstellraum
* WC mit Handwaschbecken
* Wohnsalon mit Türmchen und doppelter Raumhöhe
* Küche (neu)
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Garderobe
* Wirtschaftsraum
* Treppe ins Obergeschoß
Obere Ebene:
* Galeriebereich
* offener Raum im Galeriebereich
* 2 Schlafzimmer
* Duschbad mit WC
* Terrasse
Ausstattung:
* Fancoils
* Parkettboden
* Bulthaup-Küche mit Mielegeräten: Geschirrspüler G4385 – SCVi XXL Active Eco, Dunstabzug DA2390, Kochfeld KM 2010, Kühl-Kombination KFN 37232 iD, Backofen H2265-1BP
* Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner von Miele, Fenster
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Fenster im DG 1
* Badezimmer mit Dusche und WC im DG 2
* Garderobe im Durchgang zum Masterbereich
* Verdunkelung bei den Atelierfenstern
* Klimatisierung mittels Fernkälte
Diese "coole" Wohnung beeindruckt durch viele Raffinessen, aber so richtig liebens- und lebenswert machen sie Details wie der Wohnbereich mit doppelter Raumhöhe sowie das entzückende Türmchen, das wie die Kirsche auf der Torte im Wohnbereich thront. Wie im Elfenbeinturm fühlt es sich an, wenn man sich hier mit einem Buch und einer Tasse Tee zurückzieht. Der Bereich bietet den perfekten Kontrapunkt zu den zahlreichen Atelierfenstern mit dem grandiosen Blick auf Kirche und Park.
Die Wohnung gelangt auf 10 Jahre befristet zur Vermietung.
Das Akonto der Betriebskosten für die Fernkälte ist bereits in der Gesamtmiete enthalten.
Die Beheizung erfolgt mittels eines modernen Brennwertgeräts. Diese Kosten sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten.
Bei Mietvertragsabschluss fällt ein Honorar idH von € 240,00 brutto einmalig für den Mieter an!
Parken:
Stellplätze können in der Garage der Österreichischen Nationalbank am Otto-Wagner-Platz angemietet werden. Die Garage befindet sich auf der anderen Seite der Garnisongasse. Siehe auch www.parkeninwien.at.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahn/Straßenbahnstation Schottentor
* U-Bahnlinie: U2
* Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71
* Autobuslinien: 1A, 40A
Nahversorgung:
Ein Gourmet-Billa befindet sich im Haus vis-à-vis, in nur wenigen Schritten finden Sie auf der Währinger Straße diverse weitere Lebensmittelbetriebe, ebenso wie Apotheke und Drogeriemärkte. Beim Fleischhauer Gissinger am Beginn der Währinger Straße finden Sie vollendete Qualität zum Grillen auf der Terrasse.
Viele allseits beliebte Restaurants und Bars befinden sich fast vor der Tür und falls Sie einmal nicht auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen möchten, liegt vor der Tür der Votivpark .
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
