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Wilhelminenberg-Aussicht: Gemütliche 2,5-Zimmer Wohnung mit Loggia
- __listing.priceGrossRent
- €915.00
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- €915.00
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €113.99
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- €83.18
- __listing.priceDeposit
- €2,800.00
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- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die Wohnung auf dem Wilhelminenberg zeichnet sich durch ihre exzellente Lage aus, nur wenige Minuten vom Schloss Wilhelminenberg entfernt, das nicht nur historischen Charme ausstrahlt, sondern auch mit seiner atemberaubenden Aussicht punktet
INFRASTRUKTUR:
Die bezaubernde Wohnung in der Baumeistergasse 78, im Herzen des 16. Wiener Bezirks, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage auf dem malerischen Wilhelminenberg. Hier, eingebettet in die natürliche Schönheit, eröffnet sich eine Welt voller Vorzüge.
Der Wilhelminenberg selbst präsentiert sich als grüne Oase, die zu erholsamen Spaziergängen und beeindruckenden Ausblicken einlädt. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt thront das majestätische Schloss Wilhelminenberg, ein historisches Juwel mit einer Aussicht, die die Sinne verzaubert. Dieses Schloss ist nicht nur ein Wahrzeichen, sondern auch ein Ort der Ruhe und Inspiration.
Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist ebenso vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 46A und 46B, die Sie bequem zur Sandleitengasse führen. Dort erwarten Sie die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie die Buslinien 46A und 46B, die bis zur U-Bahn-Station Ottakring führen. Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit verschiedener Teile der Stadt.
Für Naturliebhaber bieten die Steinhofgründe ein weiteres Highlight. Dieses Erholungsgebiet ist nur wenige Busstationen entfernt und lädt zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein Ort, um dem städtischen Trubel zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Nicht zuletzt sorgen die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten dafür, dass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt wird. Lebensmittelgeschäfte, Cafés und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite, um den Alltag zu erleichtern.
AUSSTATTUNG:
Ein wahres Juwel erwartet Sie auf diesem charmanten Hügel: eine exquisit gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 57 m² Fläche. Ihr neues Zuhause thront im zweiten Stock eines Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten, das durch seine Intimität besticht.
Einladend führen Sie die Stiegen zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo Sie vom großzügigen Vorraum aus Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Das Schlafzimmer beeindruckt mit einem edlen Parkettboden, der Wärme und Eleganz versprüht. Die Fenster durchfluten den Raum mit reichlich Sonnenlicht und schenken Ihnen einen Ausblick ins satte Grün.
Neben dem Schlafgemach befindet sich ein kleines Kabinett, das als flexibler Raum für Gäste oder als inspirierendes Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer erstrahlt in modernem Glanz – eine geschmackvolle Dusche, ein WC und großzügige Fenster schaffen hier eine harmonische Atmosphäre, die von natürlichem Licht durchflutet wird.
Die kleine, doch äußerst funktionale Küche begeistert durch moderne Ausstattung und durchdachtes Design. Hier wird Kochen zu einem kreativen Vergnügen. Der größte Raum der Wohnung, das Wohnzimmer, überzeugt nicht nur durch einen weiteren wundervollen Parkettboden, sondern auch durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Weg zum Highlight der Wohnung – der zauberhaften Loggia. Diese erstreckt sich ins Grüne und bietet einen malerischen Blick auf den Wilhelminenberg, der zu jeder Jahreszeit inspiriert.
Die Wohnung wird mittels einer effizienten Zentralheizung beheizt, um auch in den kühleren Monaten ein behagliches Wohnklima zu gewährleisten.
KONTAKT: Bitte richten Sie eine schriftliche Anfrage an unser Büro. Wir sind verpflichtet, Sie über Ihre Rechte zu informieren, bevor wir einen Termin vereinbaren können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!
Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.750m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Schloss Wilhelminenberg, Erholungsgebiet Steinhofgründe
Fakten
- Objektnummer:
- 2167806
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 57.48 m²
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- 1981
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- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 110.8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1.46
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 04.07.2028
Grundrisse
Simon
Bakshi
Immobilienkaufmann
Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.
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