NEU - Wohnen im Grünen: Eigentumswohnungen mit Charme nahe Donauinsel

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Nähe der Donauinsel! Diese schöne und ruhige Wohnanlage bietet einen Lebensstil, der Komfort und Bequemlichkeit vereint.

Zum Verkauf stehen noch 29 der insgesamt 119 Eigentumswohnungen, die sich auf 5 Baukörper aufteilen und  eine durchdachte Auswahl von 2 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen großzügigen 40m² und 120m²anbieten. Genießen Sie den Luxus von privaten Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, die Ihnen Raum für Entspannung bieten.

Von Beginn der Planung wurde auf eine hervorragende Ausstattung wertgelegt! Das Projekt begeistert daher mit einer behaglichen Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, außenliegendem Sonnenschutz, hochwertigem Eichen-Parkettboden, großformatigem Feinsteinzeug und vielem mehr! Eine zeitgemäße und stilvolle Atmosphäre ist Ihnen somit sicher!

Die Lage dieser Wohnanlage ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und tägliche Nahversorger, die Ihren Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Die Donauinsel bietet Ihnen die unterschiedlichsten Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Auch für die kleinsten Bewohner der Anlage stehen zahlreiche Spielplätze in der Anlage als auch in der nächsten Umgebung zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen die Freiheit, die Stadt zu erkunden und Ihre Ziele mühelos zu erreichen. Der Floridsdorfer Bahnhof ist in nur 10 Minuten mit der Buslinie 34A zu erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von wenigen Minuten auf der Autobahn. 

 

Das Projekt:

* 5 Häuser mit gesamt 119 Wohnungen
* 2-5 Zimmer 
* Wohnflächen zwischen 40 und 120m²
* alle noch verfügbaren Wohnungen mit privaten Freiflächen
* 57 KFZ-Stellplätze

 

Die Ausstattung:

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Edle Eichenparkettböden 
* Großformatiges Feinsteinzeug
* 3-Scheiben Isolierverglasung
* außenliegender Sonnenschutz
* High-Speed-Internet mit Glasfaseranschluss (A1)

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits Bezugsfertig

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos, welche einen ersten Eindruck der Ausstattung vermitteln.

 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Provision bezahlt der Abgeber. 
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

 

_Grundbuchseintragungsgebühr & Pfandrecht geschenkt!: Aktion gültig für Eigentumswohnungen und Stellplätze in dem Projekt „Wohn Park“ in der Jedleseer Straße 59; 1210 Wien. Die Aktion ist zeitlich befristet und nur gültig bei Einlangen eines verbindlichen Anbots für den Erwerb von Wohnungen und Stellplätzen bis inklusive 31.08.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch den Bauträger. _
_Aus Gründen der einfacheren Abwicklung erfolgt die beworbene Übernahme der  Kosten durch eine entsprechende Reduktion des Kaufpreises iHv 2,3 % für die Wohnung (bei Vorsorge des Nettokaufpreises) sowie den Stellplatz. Die aufgrund des Erwerbs anfallende Kosten für die Grundbuchseintragung sowie die Eintragung des Pfandrechts sind daher sodann von den Käufer:innen selbst zu bezahlen (außer die Anforderungen des Gebührenbefreiuungsgesetzes werden erfüllt). Bei Erwerb mehrerer Objekte durch denselben/dieselben Käufer:innen bzw. Eigentümerpartnerschaft werden insgesamt maximal EUR 25.000 übernommen._ _Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Stand: 10.5.2024._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

HAUS 2

1. Etage
Top 10: 49,38 m² 265.000,00 € aktiv

2. DG
Top 21: 96,29 m² 650.000,00 € aktiv

HAUS 3

EG
Top 3: 44,94 m² 250.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 12: 73,63 m² 380.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 18: 73,63 m² 390.000,00 € aktiv

HAUS 4

1. Etage
Top 14: 79,03 m² 400.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 20: 48,91 m² 265.000,00 € aktiv

1. DG
Top 25: 42,43 m² 255.000,00 € aktiv

HAUS 5

1. Etage
Top 9: 52,59 m² 273.000,00 € aktiv
Top 13: 75,95 m² 360.000,00 € aktiv
Top 14: 48,93 m² 260.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 16: 52,59 m² 280.000,00 € aktiv
Top 20: 75,95 m² 370.000,00 € aktiv
Top 21: 48,93 m² 265.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap