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NEU - Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)

Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - __listing.priceGrossPurchasePrice €735,000 / Objektnummer: 1923
Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
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Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
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Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
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Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
Wohnen im Haus am See an der Wiener Stadtgrenze (Eigengrund)
Bilder
Grundrisse
Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€735,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€735,000
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__response.yes
__listing.priceBrokerageText
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Taum von Wohnen im Haus am See mit Blick auf den Kahlen- und Bisamberg!

Errichtet 2016 gelangt dieses modernst ausgestattete Haus als besondere Rarität in den Verkauf.

Die Raumaufteilung bietet:
42m2 Wohnküche,  Schlafzimmer, Schrankraum, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (im Grundrissplan als Veranda bezeichnet), Bad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Vorraum.

Im offenen Dachbereich befindet sich eine Empore mit ca. 12 m2 Wohnfläche, die als Schlafraum genutzt wird.

Über grosse Glasschiebetüren gelangt man auf die Terrasse, die als Erweiterung des Wohnzimmers genützt wird. Die  Beschattung ist regenfest und die Stellung der Lamellen kann elektrisch reguliert werden. 

Beheizt wird mittels Infrarotheizkörpern (jeder Raum separat einstellbar) und ein Holzofen im Wohnzimmer wäre auch tauglich das ganze Haus zu heizen.

Die durchschnittlichen Kosten für Gemeindeabgaben und Strom (inkl. Heizung, Warmwasser, Saunabetrieb) belaufen sich auf sensationelle nur rund € 300 pro Monat.

Raffrollos und Insektengitter sind vorhanden.

Nach dem Besuch des entzückenden Saunahäuschens empfiehlt sich Abkühlung durch einen Sprung in den See, der eine hervorragende Wasserqualität und eine karibische Farbe hat.

Zum grundbücherlichen Eigentum dieser Liegenschaft gehört auch ein Seeanteil und ein Anteil an der privaten Zufahrtsstrasse.

Die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt und mittels ferngesteuertem Einfahrtstor zugängig.

2 PKW Stellplätze sind dem Haus zugewiesen.

Die Lösung einer Fischerkarte ist möglich.

Und nun geniessen Sie die aussagekräftigen Fotos und freuen Sie sich auf eine Besichtigung vor Ort!

Das Haus kann kurzfristig an die beneidenswerten neuen Eigentümer übergeben werden und der Badespass kann losgehen!

Übrigens verfügt Gerasdorf über beste Infrastruktur samt Ärzten und Bildungseinrichtungen und ein Gymnasium ist in ca 1 km Entfernung  im Bau befindlich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.525m
Apotheke 1.200m
Klinik 6.200m
Krankenhaus 4.575m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.850m
Universität 3.925m
Höhere Schule 5.050m

Nahversorgung
Supermarkt 1.175m
Bäckerei 1.225m
Einkaufszentrum 3.325m

Sonstige
Bank 1.200m
Geldautomat 1.200m
Post 1.200m
Polizei 1.225m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 2.300m
Straßenbahn 4.600m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

In kurzer Gehdistanz zu den S-Bahnstationen Gerasdorf und Süssenbrunn

Fakten

Objektnummer:
1923
Objekttyp:
Haus
__listing.areaLivingArea
98 m²
__listing.areaPlotArea
298 m²
__listing.quantityRooms
3.5
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.statusYearOfConstruction
2016
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Neuwertig
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Wohnküche / offene Küche Sauna Rollladen Parkplatz Außenparkplatz

Energieeffizienz

HWB:
77.6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1.92
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.01.2034

Grundrisse

Lageplan

Regina Grassler

Regina Grassler
Firmengründerin

Ideal Real Immobilien GmbH