Sie suchen ein _Haus in Ruhelage_, welches sowohl durch sein _großzügiges Raumangebot_ besticht, als auch mit einer _tollen Poollandschaft_ ausgestattet ist?
Im beschaulichen _Weinbauort Göttlesbrunn_ finden Sie Ihre _Traumimmobilie!_
Das zum Verkauf gelangende Wohnhaus wurde _1997_ in Fertigteilbauweise_ (Elk-Haus)_ auf einem _995 m² großen Grundstück_ errichtet und _ist _zur Gänze unterkellert_. _
Auf einer _Wohnnutzfläche von ca. 202 m²_ bietet die Immobilie aufgrund der _guten Grundrissgestaltung ein_ _tolles Raumangebot_,_ welches sich wie folgt aufgliedert:
_Erdgeschoss:_ Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Vorraum, Bad/WC
_Obergeschoss:_ 2 Zimmer, Vorraum, Bad/WC, begehbarer Schrankraum (eventuell als zusätzliches Zimmer nutzbar)
_Kellergeschoss:_ 5 beheizbare Kellerräume sowie ein Dusch/WC-Raum bieten auf _einer Fläche von ca.97_ m² die ideale Grundlage zur _Nutzung für Hobby- und_ _Wellnesszwecke_._ _
Die _Beheizung_ des Wohnhauses erfolgt mittels _Fernwärme_.
Ein im Wohnzimmer situierter _Schwedenofen_ sorgt zusätzlich für _behagliche Wärme_.
An warmen Sommertagen sorgt in den _Schlafzimmern im Dachgeschoss eine Klimaanalage für angenehme Kühle._
Eine in _Massivbauweise_ _errichtete_ _Doppelgarage (ca. 56 m²)_, _ausgestattet mit_ _Hebebühne und E-Ladestation (Wallbox)_, _ergänzt das großzügige Raumangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Der _äußerst_ _gepflegte und nicht einsehbare Garten_ _stellt den Glanzpunkt der gegenständlichen Immobilie dar.
Ein _überdachter Swimmingpool_ _mit angrenzender_ _großer einladender_ _Sonnenterrasse samt Grillplatz_ bietet hier dem Erholungssuchenden umfangreiche _Gelegenheit zum Relaxen_ und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen.
Auf der umliegenden _Grünfläche_ finden vor allem auch Kinder ausreichend Platz und optimale Bedingungen zum Aufenthalt im Freien vor.
Ein _liebevoll angelegter kleiner Biotop_ rundet das attraktive Erscheinungsbild dieser Freizeitoase ab.
Die _im Bezirk Bruck an der Leitha gelegene Gemeinde Göttlesbrunn-Arbesthal_ mit ca.1.500 Einwohnern zählt mit seinen _zahlreichen Buschenschenken und Weinbaubetrieben_ bei Weinkennern schon lange zu den _Spitzenreitern in Sachen_ Weinkultur._
Der unmittelbare Nahbereich von Wien (ca. 35 Autominuten über die A 4), die Näh_e zur Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha_, sowie die bequeme _Erreichbarkeit von Naherholungszielen_, wie zum Beispiel des _Neusiedler Sees (in ca. 25 min._), unterstreichen eindrucksvoll die _hervorragende Lagequalität_ der Winzergemeinde.
_Wanderungen_ in den _Donau-Auen_ sowie _Radtouren_ mit gemütlichem Ausklang in einer der _vielen ausgezeichneten _Heurigenbetrieben_ des _Weinbaugebiets Römerland-Carnuntum_ _sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitangebotes dieses interessanten _Gebietes zwischen Wien und Bratislava._
_Detaillierte_ Informationen zu Göttlesbrunn _finden Sie unter:_ _
www.goettlesbrunn-arbesthal.gv.at [/]
_Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Besichtigungstermin_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
