Dieses außergewöhnliche Wohnungseigentumspaket ist ein erstklassiges Investment und eignet sich auch hervorragend als Domizil für eine große und anspruchsvolle Familie, in der auch das Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus ideal verwirklicht werden kann. Ebenso ist der Komfort einer Garage im Haus für 9 PKW eine einzigartige Besonderheit, die für Autoliebhaber einen unschätzbaren Wert darstellt.
LAGE
Diese prachtvollen Villenetagen mit ca. 683 m² Wohnfläche und großen Freiflächen liegen am Fuße der Weinberge in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und zur „Hohen Warte“.
Die noble Lage in Döbling, im Nahbereich zum Grinzinger Platz, ist eine sehr begehrte und ruhige Villengegend mit vielen Grünflächen.
RAUMAUFTEILUNG
Die Villa wurde 2020 aufwendig generalsaniert.
Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß und zwei ausgebauten Dachgeschoßen und verfügt über einen großen Personenaufzug, welcher sich im zentral gelegenen Stiegenhaus befindet.
Das Wohnungseigentumspaket beinhaltet vier Wohneinheiten, wovon die Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Freifläche von ca. 52 m² bestandsfrei ist, welche alle über das Stiegenhaus zugänglich sind, sowie 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
KELLERGESCHOSS:
Tiefgarage mit Autolift und 9 Stellplätzen, Technik- und Einlagerungsräume
1.OBERGESCHOSS:
Terrassenwohnungen Top 2+3 (zusammengelegt), Wohnfläche ca. 204 m², Freifläche ca. 27 m²
Diese Wohnungen sind derzeit bis Dezember 2026 um eine monatliche Miete von netto € 5.019,37 befristet vermietet.
2.OBERGESCHOSS:
Terrassenwohnung Top 4, Wohnfläche ca. 162 m², Freifläche ca. 52,00 m²
Bestandsfrei (Die Wohnung war bis Ende Juni 2024 um eine monatliche Miete von netto € 4.178,28 vermietet.)
DACHGESCHOSS 1+2:
Penthouse Top 5, Wohnfläche ca. 255 m², Freifläche ca. 40 m²
Das Penthouse ist derzeit bis November 2026 um eine monatliche Miete von netto € 5.962,25 befristet vermietet.
TIEFGARAGE:
Es stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung. Derzeit sind 7 Plätze um eine monatliche Miete von netto € 919,35 vermietet.
AUSSTATTUNG
Bei der Neugestaltung der Liegenschaft wurde höchstes Augenmerk auf eine hochqualitative Ausstattung und modernste energieeffiziente Technik mit Erdwärme gelegt.
Neben bestens ausgestatteten exklusiven Bädern, luxuriösen Küchen wurden hochwertigste Parkettböden und Steinbeläge, Armaturen (z.B. Dornbracht), Türen (z.B. Rimadesio Glastüren) und Fenster verwendet.
Alle Wohnungen verfügen über offene Kamine.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen, der wunderschöne Nußberg, die weitläufigen Weingärten und idyllische Heurigenlokale befinden sich in Gehweite. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
INFORMATION
Das Wohnungseigentumspaket sind 687/980 Anteile (ca.70 %) an der Gesamtliegenschaft. Der angeführte Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20% Ust.
Für die bestandsfreie Wohnung wird ein fiktiver (bisheriger) Mietzins herangezogen.
Der Gesamtjahresertrag beträgt € 195.831,- und dies entspricht einer Rendite von ca. 2,5 % p.a.
Provision: 3 % + 20 % USt
Die Angabe der Wohnfläche beinhaltet 50 % der Terrassenfläche.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
