_Gartenwohnung in modernem Gebäude; ausgezeichneter Grundriss mit 2 Zimmer und riesiger Freifläche; Energiekennwert: 34,8 kWh/m².a
Besichtigungstermine: 19.07.2024, ab 17 Uhr_
LIEBE/R WOHNUNGSSUCHENDE/R
im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Stadtparks und dem Bahnhof Wien Mitte, befindet sich diese wunderschöne Gartenwohnung, in einem ca. 12 Jahre alten Neubau.
Die Immobilie besitzt eine 106m² große Freifläche, worauf 79m² auf den Garten und 27m² auf die Terrasse entfallen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Nur die Küche würde im Mietobjekt verbleiben (keine Ablöse).
Verfügbar ist die Wohnung ab 1. September 2024.
Keyfacts:
• ca. 46m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
• ca. 27m² Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss und Zugang zum 79m² großen privaten Garten
• abgetrennt gelegene und voll ausgestattete Einbauküche
• Bad und WC getrennt
• absolute Ruhelage, ohne jeglichen Verkehrslärm
• hauseigene Tiefgarage
• privates Kellerabteil, Fahrradraum, gemeinschaftliche Waschküche
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von EUR 130,- inkl. MwSt. angemietet werden.
Durch den beeindruckend schönen Sünnhof [https://www.wien.gv.at/spaziergang/innenhoefe/suennhof.html] gelangen Sie auf direktem Wege zur Landstraßer Hauptstraße, einer attraktiven Shoppingmeile, welche mit dem Rochusmarkt [https://www.wien.gv.at/freizeit/einkaufen/maerkte/lebensmittel/rochusmarkt.html] einen der schönste Wiener Märkte beheimatet und am Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall [https://www.stadt-wien.at/lifestyle/wien-mitte-the-mall.html] endet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse), 50 Meter entfernt
U-Bahn (U3 - Rochusgasse), ca. 400 Meter entfernt
U-Bahn (U4 - Wien Mitte), ca. 500 Meter entfernt
S-Bahn (Wien-Mitte), ca. 500 Meter entfernt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Vorab stelle ich Ihnen auch gerne ein Videobesichtigung zur Verfügung.
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_3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 150€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre_
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
