NEU - Zukunftsweisende Investition / Wohnungskauf mit Wohnrecht

__listing.priceGrossPurchasePrice

€255,000

__listing.priceNetOperatingExpenses

€132.42

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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Wer die Nähe zur Innenstadt aber auch zum Prater und zum Donaukanal sucht, ist im 2. Bezirk genau richtig. Die Leopoldstadt bietet fast alles, was Wien so schön und lebenswert macht. Zahlreiche kulturelle Angebote sowie kulinarische Highlights lassen sich an jeder Ecke entdecken. Auch Naturliebhaber und Sportler kommen an dieser Adresse ganz auf ihre Kosten. Hier kann man in nur wenigen Minuten ausgedehnte Spaziergänge oder einen Abendlauf im nahegelegenen Prater oder entlang des Donaukanals genießen. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Charmante Parks, der Donaukanal und die Donau, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben der Straßenbahnlinie 2 (Friedrich-Engels-Platz / Dornbach) fährt hier die Buslinie 5B (Praterstern/Heiligenstadt). Auch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ist gegeben. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Mittelschule Pazmanitengasse, das Bundesgymnasium Zirkusgasse wie auch die Kindergärten Weintraubengasse oder Donauhof.

Fakten

Objektnummer:

41392

Objekttyp:

Wohnung

__listing.areaLivingArea

71 m²

__listing.quantityRooms

3

__listing.quantityBathrooms

1

__listing.quantityToilets

1

__listing.locationFloor

1

__listing.statusStructuralCondition

Sanierungsbedürftig

__listing.statusText

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

75.2 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1.99

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

03.06.2025

Grundriss