NEU -
Altbauwohnung auch als Büro, Kanzlei - vielseitig nutzbar I Nussdorf - Hohe Warte - Grinzing
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €748,000
- __listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
- €4,460.35
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €748,000
- __listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
- €4,460.35
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €277.99
- __listing.priceHasBrokerage
- __response.yes
- __listing.priceBrokerageText
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem Lycée Français de Vienne Kindergarten [https://www.google.com/search?sca_esv=7a948dcc7f52f97d&sca_upv=1&sxsrf=ADLYWIIh8UWN7zB1CvbZ9UpRMvDc3bp9Ow:1717692544569&q=Lyc%C3%A9e+Fran%C3%A7ais+de+Vienne+Kindergarten&ludocid=15913661663911754473&lsig=AB86z5VWNaUQfQ2D22_PraQtn0XP&sa=X&ved=2ahUKEwi88M6vt8eGAxVG7LsIHYcxCMQQoAJ6BAgUEBs&biw=1536&bih=729&dpr=1.25] und der Volksschule VBS Grinzinger Straße.
Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.
Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain.
Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung.
Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 277,99 zzgl. 20% USt und Reparaturrücklage € 243,40
Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie 6
Straßenbahn 37 und 38
Bus 35a und 37a
Individualverkehr:
Zubringer zu Autobahn A22
Gürtel, Handelskai,
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter 0676 842 055 100
zur Verfügung.
www.ringsmuth.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nussdorf Hohe Warte Grinzing Heiligenstädter Park
Fakten
- Objektnummer:
- 14814
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaLivingArea
- 167.7 m²
- __listing.statusIsOldBuilding
- __response.yes
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Garage Parkplatz EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 110.1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 29.06.2033
Grundrisse
Lageplan
Alexander
Ringsmuth
Geschäftsführung
Alexander Ringsmuth GmbH
Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten
€ 499,999
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
- 4
- 90 m²
NOBLER BEZIRK & TOP LAGE MIT VIEL WOHNFLÄCHE
BETTERHOMES Real GmbH
Danijel Markovic
€ 649,000
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
- 3
- 93 m²
3 - ZIMMER - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE, DACHBODEN UND STELLPLATZ
LIM - BROKER GmbH
Daniel Masek
€ 699,000
€ 198,000
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
- 1.5
- 35 m²
*****kleine Startwohnung in super Lage*****
Hogl & Hogl Immobilien Consulting GmbH
Johann Habesohn
€ 495,000
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
- 3
- 76.7 m²
Entzückende Maisonette mit Terrasse im Herzen von Neustift am Walde in Grünruhelage
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Wolfgang Wagner
€ 640,000
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
- 4
- 154 m²
Verkauf mit Rückmiete | Rendite ca. 5%
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
€ 287,000
€ 639,000
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
- 3.5
- 76.4 m²
- Freifläche:
- 168 m²
WOW!! Traumlage in 1190 Wien! Riesiger Eigengarten + Garagenplatz + Sehr gepflegtes Neubauhaus + Uneinsichtig! Worauf warten Sie noch?
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Samir Agha-Schantl