NEU -
ERLACHPLATZ 10
- __listing.priceProjectFrom
- €399,000.00
- __listing.priceProjectTo
- €465,000.00
Beschreibung
Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.
Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof.
PROJEKT
* 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse
* 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse
* 1 "Town House" Top 4
* Wohnflächen zwischen 49 und 104 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung / Hauszentralheizung
* moderne Einbauküche inklusive Geräte
* Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick
* Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Klimageräte im Dachgeschoß
* Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil
* U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite
* KFZ Stellplätze in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar
* Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,-
Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2%, bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. Ust und Barauslagen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
KAUFPREISE VON € 359.000,- BIS € 499.000,-
Kauf als Anleger NETTO zzgl. 20% Ust. möglich
Kaufpreise NETTO von 319.000,- bis 465.000,-
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 1: 104,7 m² 465.000,00 € aktiv
1. DG
Top 18: 66,07 m² 399.000,00 € aktiv
2. DG
Top 21: 59,31 m² 449.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 25m
Apotheke 125m
Klinik 100m
Krankenhaus 1.225m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 75m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.625m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 725m
Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 400m
Post 375m
Polizei 175m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 1.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Erlachplatz / Erlachpark / Gudrunstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 54213
- Objekttyp:
- Wohnung
- Fläche von:
- 59.31 m²
- Fläche bis:
- 104.7 m²
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- 2023
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- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
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- Verfügbar
Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt
Energieeffizienz
- HWB:
- 34.51 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.8
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 05.04.2026
Grundriss
Enrico Gratian
Adel
Teamleiter | Immobilienmakler
RIWOG Real Estate Management GmbH
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