Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen luxuriösen Zuhause! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet auf 92 m² Wohnfläche exklusiven Komfort und stilvolles Wohnen. Das Highlight dieser Immobilie ist die große, begrünte Dachterrasse mit 60 m², die ideal für Entspannung und gesellige Grillpartys ist. Mit nur drei Wohneinheiten im Gebäude garantiert diese Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Ausstattung • Wohnfläche: 92 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: 2012 • Barrierefreiheit: Vollständig barrierefrei mit Aufzug Außenbereiche • Dachterrasse: 60 m², eine Ebene höher, teils begrünt, teils mit Holzboden, ideal für Grillpartys, Entspannung und Gartenarbeit • Terrasse: 5 m², direkt vom Wohnzimmer zugänglich • Balkon: 14 m², für zusätzliche Outdoor-Genussmomente Innenausstattung • Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen • Klimaanlage: In allen Räumen für optimalen Komfort • Fenster: Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster für hervorragende Energieeffizienz und Lichtdurchflutung • Verdunkelung: Innenverdunkelung für Dachfenster und Außenrollos für zusätzlichen Komfort • Video-Gegensprechanlage: Für erhöhte Sicherheit und Komfort Küche und Bad • Küche: Offene Designer-Küche in Weiß mit grauer Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, direkter Zugang zur Terrasse • Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Badewanne und stilvollen grauen Mosaikfliesen Zusätzliche Features • Einbauschränke: Maßgefertigte, moderne Tischlereinbauschränke im Flur in Weiß bieten viel Stauraum • Zentral begehbar: Alle Räume sind zentral begehbar und optimal aufgeteilt Lage Diese Luxuswohnung befindet sich an der Grenze zum 1. Bezirk, in einer erstklassigen und ruhigen Lage mit einem idyllischen Innenhof. Trotz der zentralen Lage fühlt es sich an, als würde man außerhalb von Wien wohnen. Alle wichtigen Ziele sind fußläufig erreichbar: • Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe • Technische Universität Wien (TU): Schnell erreichbar • Bars und Restaurants: Vielfalt an gastronomischen Angeboten • Geschäfte: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Fazit Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, exklusiver Ausstattung und bester Lage. Die großzügige Dachterrasse und die hochwertigen Materialien machen diese Immobilie zu einem wahren Unikat und idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. link: https://www.youtube.com/watch?v=78mQAi-W1S4 HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Dachterrasse 60m2 • Balkon 14m2 • Barrierefrei • Lift • Klimaanlage in allen Räumen • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Hochwertiger Parkettboden • 3fach verglaste bodentiefe Fenster • Maßgefertigte moderne Tischlereinbauschränke • Video Gegensprechanlage LAGE: • in unmittelbare Nähe von “Karlsplatz und Oper“ bietet diese Wohnung eine exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Badner Bahn, Bus, Ubahn) in der Nähe (fußläufig 2 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn D, 1, 2, 62 • Badner Bahn • Bus 2A, 59A • U1, U4 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
47.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.23 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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