NEU -
großzügige gut perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung im 2.OG // Nähe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz // ab sofort
- __listing.priceGrossRent
- €779.24
- __listing.priceGrossRent
- €779.24
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €124.49
- __listing.priceNetHeatingCosts
- €46.93
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €70.84
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- 4 Bruttomonatsmieten
- __listing.priceBrokerageText
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
* Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung, welche sich im 2. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung auf rund 50 m² Wohnfläche:
* einen zentral Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
* ein Schlafzimmer (rd. 10 m²) mit Zugang zum Badezimmer
* ein Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel
* eine helle Wohnküche mit französischem Balkon
* eine separate Toilette.
Die rund 30 m² große Küche Wohnküche lässt ich gut in Wohn-/ Essbereich teilen. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte: Herd, Dunstabzug, Backrohr & Kühlschrank (kein Geschirrspüler) und befindet sich in einer Nische. Somit lässt sich die Küche optisch vom Wohn/ Essbereich abtrennen.
Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - Heizkosten sind in der inserierten Miete inkludiert.
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Sternwartepark und bietet eine Ruhelage mit einer guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny - 100m, Billa - 200m, Eurospar- 300m, Hofer - 500m) sowie Restaurants in der Kreuzgasse sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100m entfernte Straßenbahnlinie 9 und 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 8 min die U6 Station "Michelbeuern AKH" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof 5 min via Straßenbahn von der Liegenschaft entfernt.
WICHTIG ZU WISSEN
* Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.
* Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Kreuzgasse, Antonigasse, Währinger Gürtel
Fakten
- Objektnummer:
- 24878
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 1.74 m²
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- 49.4 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
- __listing.locationFloor
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1993
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 54.06 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.89
- fGEE Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Kenan
Bilgili
Immobilienberater
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
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