NEU - Großzügiges Penthouse zum SPITZENPREIS mit Terrasse und 5 Schlafzimmern in urbaner Lage des 2. Bezirks!

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €999,000 / Objektnummer: 7967
Großzügiges Penthouse zum SPITZENPREIS mit Terrasse und 5 Schlafzimmern in urbaner Lage des 2. Bezirks!
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€999,000
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€999,000
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Außergewöhnliche WIENER INNEN-STADTWOHNUNG!!

_Einzigartige Wohnatmosphäre am Praterstern, umgeben von der natürlichen Schönheit der Praterauen!_

Willkommen in dieser herausragenden Wiener Innenstadtwohnung, nur wenige Minuten entfernt von den pulsierenden Straßen Wiens! Das Haus besticht durch seine klassische Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Grünoase am Praterstern.

Die großzügige Wohnfläche von 177 m² erstreckt sich über das Penthouse, ergänzt durch eine beeindruckende 40 m² große Terrasse, die ideale Erholungsmomente verspricht. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt.

Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet: Zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie insgesamt zwei separate WC's bieten höchsten Komfort und Funktionalität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter Nordbahnstraße und Praterstern.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 687,30 € inklusive der MwSt.

Ein besonderes Highlight ist das geplante Liftinvestment zur Steigerung des Immobilienwerts. Der Einreichplan für den Liftbau ist bereits fertiggestellt, und erste Gespräche mit der Behörde verliefen positiv. Die Möglichkeit, sich mit anderen Eigentümern für den Bau von Balkonen im Hof zu engagieren, ist eine weitere Option, die den Wert dieser Immobilie steigern kann.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: tarab@grabner-immobilien.at

Tel: +43 660 383 15 66

www.grabner-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:
7967
Objekttyp:
Wohnung
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1
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177 m²
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6
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2
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2
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__listing.statusStructuralCondition
Vollsaniert
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
46.9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2.78
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Amir Tarab

Amir Tarab
Immobilientreuhand

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Fotomix

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Lageplan