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NEU - GRUNDRISSWUNDER// Erstbezug nach Komplettsanierung// TOP-INFRASTRUKTUR// U1-Nähe

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €250,000 / Objektnummer: 19991
GRUNDRISSWUNDER// Erstbezug nach Komplettsanierung// TOP-INFRASTRUKTUR// U1-Nähe
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Bilder
Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€250,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€250,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€345.32
__listing.priceDescription
Verhandlungsbasis
__listing.priceBrokerageText
3.00 %

Beschreibung

*Erstbezug nach Komplettsanierung* Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte Wohnung, die Platz für die ganze Familie bietet. Sie befindet sich im zweiten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Durch ihren außergewöhnlich gut geschnittenen Grundriss bietet sie auf knapp 70m2 4,5 Zimmer und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -separates WC -Küche -großes Wohnzimmer -3,5 weitere unterschiedlich nutzbare Zimmer (z.B. als Schlaf-,Kinder-bzw. Arbeitszimmer) -Badezimmer mit Dusche Die Pläne für den Dachgeschossausbau des Hauses liegen bereits vor. Im Zuge dessen wird auch ein Lift eingebaut, an dem Sie sich optional beteiligen können. Lage und Umgebung: Die Wohnung überzeugt durch Ihre hervorragende Infrastruktur. Nur 5 Gehminuten von der U1 Station Reumannplatz entfernt, sind Sie bestens angebunden und in kürzester Zeit in ganz Wien. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafes, die Einkaufsmeile Favoritenstraße, sowie der berühmte Eissalon Tichy befinden sich praktisch vor Ihrer Haustüre. Ebenso können Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Ärzten bequem zu Fuß erreichen. Trotzdem genießen Sie in der Wohnung Ruhe, da sie sich in einer leisen Seitengasse befindet. 3D Rundgang jetzt starten: https://my.matterport.com/show/?m=MfBHFg6swSq&play=1&ts=5&hl=1%27 Virtuelles Staging - Tour starten : https://captur3d.io/view/axmann/buchengasse-51 Hier können Sie sehen, wie man die Wohnung zum Beispiel einrichten könnte. Dies ist nur virtuell und dient zur Inspiration. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 130.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Fakten

Objektnummer:
19991
Objekttyp:
Wohnung
__listing.areaLivingArea
69 m²
__listing.quantityRooms
4.5
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
2
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 1920
__listing.statusIsOldBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Etagenheizung WG geeignet

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
2.8
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Christina Nikocev

Christina Nikocev

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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