NEU - GUT GESCHNITTENE WOHNUNG IN HERNALS!

Wohnung zur Miete in 1170 Wien - __listing.priceGrossRent €999.00 / Objektnummer: 3798
GUT GESCHNITTENE WOHNUNG IN HERNALS!
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__listing.priceGrossRent
€999.00
__listing.priceGrossRent
€999.00
__listing.priceNetOperatingExpenses
€104.52
__listing.priceTotalRentValueAddedTax
€90.82
__listing.priceDepositText
3 Bruttomonatsmieten
__listing.priceBrokerageText
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

SONNIGE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!

Die helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuen, modernen Wohnhaus in 1170 Wien, Beheimgasse 2 -4. Das Gebäude wurde in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Jörgerstraße, aber auch der Innenstadt errichtet. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung, den Top Grundriss und befindet sich im 2. OG.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Wohnküche 
// Schlafzimmer 
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Balkon/Loggia

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Miele-Markengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler in Edelstahlausführung)
// Badezimmer mit Feinsteinzeug, eingebautem Waschtisch, Spiegel, Badewanne, Handtuchradiator und Waschmaschinenanschluss, Sanitär von Laufen
// Deckenspots in Bad und Toilette
// Weitzer Eichenparkett
// Fußbodenheizung
// wärmegedämmte Kunststoff - Fenster, 2-fach Verglasung mit manuell bedienbaren, innenliegenden Jalousien
// Eingangssicherheitstüre
// Telekabel, hauseigene SAT Anlage

Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Handtuchradiator in Badezimmer.
Heizung und Warmwasser über Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch.

Allgemeine Räume
Das Haus bietet alle Annehmlichkeiten wie einen Personenlift, Einlagerungsräume, eine Waschküche, Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum sowie eine Tiefgarage.

Zur Wohnung wird ein Garagenstellplatz separat dazu vermietet - die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich auf € 103.- inkl. 20% Ust.

_Änderungen und Irrtümer vorbehalten!_

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.000m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr ruhigen und gefragten Hernalser Wohnviertel in der Nähe von innerstädtischen Verkehrsadern und Ausfallstraßen und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen (U6, Straßenbahnlinien 42, 43, 44) Ebenso sind unzählige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rasch und einfach fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe des AKH und des Evangelischen Krankenhauses sehr gut gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung steht das älteste bestehende Wiener Hallenbad, das Jörgerbad in Gehweite zur Verfügung.

U6 Alser Straße, Jörgerstraße

Fakten

Objektnummer:
3798
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityBalconies
1
__listing.areaBalconyArea
7.74 m²
__listing.areaLivingArea
48.21 m²
__listing.areaTotalArea
55.95 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
2
__listing.statusYearOfConstruction
2016
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Fußbodenheizung Balkon

Energieeffizienz

HWB:
34.3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.82
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.08.2024

Grundrisse

Patrick Simetzberger

Patrick Simetzberger

Piment Immobilien & Investment GmbH

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Neu Fußbodenheizung Balkon __listing.statusIsNewBuilding

Fotomix

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Lageplan