NEU - Helle moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Garage

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €329,900 / Objektnummer: 20448
Helle moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Garage
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__listing.priceGrossPurchasePrice
€329,900
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€329,900
__listing.priceNetOperatingExpenses
€184.78
__listing.priceBrokerageText
3.00 %

Beschreibung

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnadressen in Donaustadt. Eine Loggia mit traumhaften Grünblick, sonniger Flair, intelligente Raumaufteilung und Garagenplatz sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der außerordentlichen Ruhelage. Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorraum - großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia - Küche mit Vorratskammer - 1.Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - 2.Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit Dusche - getrenntes WC Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Optional kann ein KFZ-Garagenplatz für € 25.000 zusätzlich erworben werden. Lage & Verkehrsanbindung: Buslinie: 26A / 97A Straßenbahnlinie: 25 U-Bahnlinien: U2 Aspernstraße Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Link zum Video : https://youtu.be/QQezDK8P92g?si=FC7o-CtWO5LwMgBC Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 26.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Fakten

Objektnummer:
20448
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityLoggias
1
__listing.areaBasementArea
1.5 m²
__listing.areaLivingArea
67 m²
__listing.quantityRooms
3
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
1
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 2017
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Loggia

Energieeffizienz

HWB:
26.2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Rami Mansour

Rami Mansour

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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Fotomix

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