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Luxuriös ausgestattete Balkonwohnung am Rosenhügel mit TG Stellplatz
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €870,000
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- €870,000
- __listing.priceBrokerageText
- 32400.00 %
Beschreibung
Das Wohnprojekt „Der Rosenhügel“ befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Rosenhügel-Filmstudios an der Grenze von Liesing und Hietzing. Aufgrund der freien Form der Häuser, sowie der Variation in Geschoßzahl und der Höhenniveaus bieten die Wohnbauten eine enorme Vielfalt bei gleicher Grundstruktur und ökonomischer Bauweise.
Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist südlich bzw. östelich ausgerichtet. Entlang der Wohnung befindet sich ein durchgehender Balkon der von allen Zimmern begehbar ist. Die Aufteilung erstreckt sich über folgende Räumlichkeiten:
- zentraler Vorraum/Gang
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Haupt-Balkonteil (Süden)
- Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Wannen-Bad en Suite
- zwei weitere Schlafzimmer
- zweites Duschbadezimmer
- Abstellraum mit WM-Anschluss
-sep. Toilette
AUSSTATTUNG
Hochwertiger geölter Holzboden bzw. Natursteinplatten in den Nassräumen, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Tischler-Einbauschränke, hochwertige Holz/Alu Fenster (3fach Isolierverglasung), 2,70 m Raumhöhe, elektrische Außenbeschattung, Video/Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre WK3, hochwertige Innentüren
+ Tiefgaragenstellplatz mit (Stromanschluss optional verfügbar) € 30.000 extra
ANLAGE / LAGE
Die Anlage beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur und Ausstattung, zu der ein allgemeiner Fitness- und Saunabereich (über 180 m²) genauso zählt wie eine Fahrrad-Werkstatt, verkehrsfreie Zonen, ein Veranstaltungsraum, ein Hundewaschraum, vielfältige Spielflächen für Kinder und Jugendliche und ein Raum zum Überwintern von Pflanzen.
In unmittelbarer Nähe findet man eine erstklassige Infrastruktur, darunter ein BILLA Plus und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, der in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie ein Kindergarten, der ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zudem besteht eine gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 60 und Bus 58B.
Fakten
- Objektnummer:
- 19718
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.areaBasementArea
- 3.18 m²
- __listing.areaLivingArea
- 107.03 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
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- 3
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- 2
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- 4
- __listing.statusYearOfConstruction
- ca. 2018
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- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Sauna Sporteinrichtungen Garage Parkplatz Zentralheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 27.7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.82
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
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