NEU -
Margarete Top 41a
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,093,000
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,093,000
- __listing.priceHasBrokerage
- __response.yes
- __listing.priceBrokerageText
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Beschreibung
Margarete hat einiges zu bieten!!
Top 41a
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd westseitig orientiert.
Man betritt sie über einen Vorraum, von dem aus das WC, das Badezimmer, das großzügige, fast 51 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und drei Schlafzimmer erreichbar sind.
Einer der Schlafräume ist als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer gestaltet.
Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf eine westseitige Terrasse möglich.
Über den Vorraum gelangt man mittels einer Wendeltreppe auf die über der Wohnung liegenden ca. 51 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Rundblick.
Das Projekt
Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses werden 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen in Trockenbauweise errichtet.
Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster lichtdurchflutet und hell. Diese entsprechen mit ihrer dreifach isolierten Verglasung samt Markisetten modernsten Wohnstandards. Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe (Fußbodenheizung).
Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist eine schlüsselfertige Übergabe möglich.
Highlights:
- 8 Dachgeschoß-Wohnungen
- alle mit Terrasse
- 1 - 4 Zimmer
- 33 - 157 m² Wohnfläche
- Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe
- Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung durch U 2 Station vor der Haustüre ab 2028
- Kaufpreise ab € 264.000,00
Drehen Sie an Margaretes Schrauben!
Kaufpreise ab EUR 264.000.-
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt, Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2025.
Margarete hat vieles zu bieten:
Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²:
Top 35
67 m² Wohnnutzfläche, Balkon 8,6 m²
Kaufpreis EUR 522.000,-
Top 36
33,9 m² Wohnnutzfläche, Loggia 3,5 m²
Kaufpreis EUR 264.000,-
Top 37a
41,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²
Kaufpreis EUR 324.000,-
Top 38a
76 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²
Kaufpreis EUR 598.000,-
Top 39
59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²
Kaufpreis EUR 465.000,-
Top 40
76,8 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,3 m²
Kaufpreis EUR 768.000,-
Top 41
69,2 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,5 m²
Kaufpreis EUR 698.000,-
Top 42
85,7 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²
Kaufpreis EUR 834.000,-
Alternativ bei Ausbaustufe im 2 DG mit nur 2 Wohnungen:
Top 40a
120,5 m² Wohnnutzfläche, 73,6 m² Terrasse
Kaufpreis EUR 1.195.000,-
Top 41a
111,2 m² Wohnnutzfläche, 58 m² Terrasse
Kaufpreis EUR 1.093.000,-
Lage und Verkehrsanbindung
Das Projekt Margarete befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark überzeugt es mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Parks, Kulinarik und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Margarete punktet mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U4 Stationen Pilgramgasseund Margaretengürtel liegen jeweils 900 m entfernt, die Autobuslinien 59A und 14 A erreich Sie in 5 Minuten zu Fuß. Dank der Verlängerung der U-Bahnlinie U2 wird die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2028 nur 200 m entfernt sein. In 5 Minuten erreichen Sie die Margaretenstraße. Dort findet man alles zum Shoppen, Schlemmen und Flanieren. Genießen Sie ein Frühstück im Café Propeller oder Stöbern Sie nach Herzenslust in angesagten Vintage Stores. Auch der „Bauch von Wien“, der Naschmarkt, liegt nur wenige Minuten entfernt.Mit den Öffis erreichen Sie in 10 Minuten das Filmcasino, wo Sie einen charmanten Filmabend im Stil der 50er Jahre genießen können. Sportbegeisterte kommen beim Bouldnern in der Blockfabrik auf ihreKosten. Im Frühjahr und Sommer lädt der Gastro-Hotspot „Schloßquadrat“ mit seinen gemütlichen Gastgärten zum Verweilen ein.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001006241
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityTerraces
- 2
- __listing.areaLivingArea
- 111.2 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
- __listing.quantityBedrooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2024
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 68.2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.45
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 02.12.2023
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Dokumente
Grundrisse
Wolfgang Wagner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten
€ 1,090,000
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
- 3
- 121.7 m²
NEUAUSBAU - Tolle 121 m² DACHWOHNUNG plus 2 Terrasse (Top 34)
Ticon Immobilienservice
Claudia Sailer
€ 995,000
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
- 5
- 125.9 m²
# SQ - MAISONETTE WOHNUNG IN EINEM WUNDERSCHÖNEM BIEDERMEIER HAUS - 1050 HOFGASSE -
STADTQUARTIER Home GmbH
Christopher Jeckl
€ 168,000
€ 779,000
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
- 6.5
- 141.6 m²
- Freifläche:
- 10 m²
EXKLUSIVER VERKAUF EINER GANZEN ETAGE - Ruhe und Raum ohne Nachbarschaftsstörungen, gleich neben der U-BAHN Station Reinprechtsdorfer Straße
VPM Vienna Property Management HV-GmbH
Thomas VPM Hausverwaltung GmbH
ab € 399,000
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
Verfügbare Einheiten: 9
FAME - Straußengasse 14
Piment Immobilien & Investment GmbH
Nicole Schuster
€ 1,090,000
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
- 3
- 121 m²
Eine Wohnung zum Verlieben! Herrliche drei Zimmer mit 4 Terrassen und bester Lage!
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Mark Prettenthaler
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
- 4
- 151 m²
Sanierte, helle, sonnige Neubauwohnung mit 4 Zimmern und Balkon,
Fidelitas Immobilien Dir. Mag. Hannes Petrusch
Andreas Szöke
€ 990,000
Fotomix