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NEU - Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €350,500 / Objektnummer: 2231
Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg
Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg
Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg
Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg
Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg
Bilder
Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€350,500
__listing.priceGrossPurchasePrice
€350,500

Beschreibung

Am südlichen Stadtrand von Wien am höchsten Punkt der Laxenburger Straße zwischen Wiener Berg und Laaer Berg wurde dieses Neubauprojekt mit ca. 36 optimal vermietbaren 2 und 3 Zimmer Anlegerwohnungen in einer Größe von ca. 36m² bis 53m² kürzlich fertiggestellt. In dem Projekt ist noch eine DG-Wohnung mit ca.48m² Wohnfläche und einer ca. 67m² großen Terrasse verfügbar. Der kompakte Grundriss ermöglicht 3 Zimmer, diese sind mit Parkettböden bzw. Fliese in Bad/WC ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus: - ca. 40-400m zu verschiedenen Supermärkten und Drogerien - ca. 50m bis zur Bushaltestelle (Linie 66A) -ca. 600m zur Straßenbahnstation Linie 11 - ca. 1.4km zur U1 Station Altes Landgut - Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Naherholungsgebiet Wienerberg und Laaer Berg Der angegebene Preis ist für Nutzung als Vorsorgewohnung ohne Küche. Die Mietrendite liegt im Bereich von 2.3% - 2.5%. Optimale Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage sicherlich gegeben. Eine Küche kann für € 4.500,- netto, ein Garagenstellplatz für € 25.000.- optional dazu erworben werden. Die Wohnung kann natürlich auch zur Eigennutzung erworben werden, gerne informieren wir Sie über den jeweiligen Verkaufspreis für Eigennutzer. Die Anlegerwohnung wird mit Erstvermietungsgarantie angeboten, ein Rund-um Paket kann optional dazu genommen werden (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, …) Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 26.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Fakten

Objektnummer:
2231
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityTerraces
1
__listing.areaLivingArea
47.78 m²
__listing.quantityRooms
3
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
4
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 2022
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Erstbezug
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Fahrstuhl Zentralheizung Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
26.9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Manfred Zeilinger

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