NEU - PROJEKT DER SUPERLATIVE IM 18.! - Ein Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse im Erstbezug Neubau in gehobener Lage! U6. - WOHNTRAUM

MARTIN - THE OASIS OF LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Michelbeuern-AKH entstanden drei Gebäudekörper im Mix aus Alt- und Neubau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Währing. Im Bauteil A befinden sich 22 Einheiten in einer Größenordnung von 49 m² bis 102 m² mit 2 bis 3 Zimmer. Im Bauteil B befinden sich 32 Einheiten in einer Größenordnung von 42 m² bis 88 m² mit 2 bis 4 Zimmer. Im Bauteil C befinden sich 34 Einheiten in einer Größenordnung von 37 m² bis 197 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Objekt ist bereits fertiggestellt.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Moderner Erstbezug/Mix aus Alt- und Neubau
* Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
* sehr gute Infrastruktur
* hochwertige Ausstattung
* helles Wohnambiente
* fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
* Generalunternehmer ist die Strabag AG

 

Ausstattungsstandard:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Sonnenschutz mit Außenrollläden bei den Dachflächenfenstern, überall anders vorbereitet
* Parkettboden
* Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 42

U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH

U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße

 

Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a 

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

A

EG
Top 2: 53,78 m² 279.000,00 € aktiv
Top 5: 60,09 m² 299.000,00 € aktiv
Top 6: 73,2 m² 379.000,00 € aktiv

B

EG
Top 1: 71,35 m² 349.000,00 € aktiv
Büro: 57,92 m² 349.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 6: 85,33 m² 549.000,00 € aktiv
Top 7: 76,01 m² 499.500,00 € aktiv

1. DG
Top 22: 82,45 m² 599.800,00 € aktiv
Top 24: 81,38 m² 599.800,00 € aktiv
Top 25: 75,57 m² 578.000,00 € aktiv

2. DG
Top 29: 79,37 m² 597.600,00 € aktiv
Top 30: 93,27 m² 699.000,00 € aktiv
Top 31: 84,96 m² 649.000,00 € aktiv

C

EG
Top 2: 56,84 m² 339.000,00 € aktiv
Top 7: 90,4 m² 449.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 12: 93,76 m² 548.500,00 € aktiv

2. Etage
Top 21: 76,8 m² 487.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 31: 107,2 m² 698.300,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 150m
Klinik 100m
Krankenhaus 475m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 200m
Universität 775m
Höhere Schule 650m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 175m
Einkaufszentrum 775m

Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 225m
Polizei 75m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap