Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt Schön102 und bieten auf unserer Projekt-Homepage
w w w. s c h o e n 1 0 2. a t [http://schoen102.at]
einen Überblick über alle Wohneinheiten.
Herzlichen Dank!
Hinweis: _Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von anderen Wohnungen mit identischen/spiegelverkehrten Grundrissen im Haus stammen._
*************************************
ALLES AUF EINEN BLICK
* Zweizimmer-Wohnung mit rd. 53 m²
* Wohnung mit Freifläche (Balkon)
* moderne, zeitlose und grifflose voll ausgestattete Küche
* einzigartiges Heiz-/Kühlsystem: die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden.
* öffentliche Anbindung U4, 12A, 14A
* Fertigstellung November 2023 - Zweitbezug ab August 2024
* monatliche Mietkosten € 1.349,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))
*************************************
DAS PROJEKT.
In der Schönbrunner Straße 102 entstand 2023 ein mehrgeschossiges Mietwohnhaus mit 60 Mietwohnungen und einer Gewerbefläche.
Das Besondere: die Wohnungen im Haus verfügen über eine Größe zwischen 39 m² - 80 m² und sind alle mit Balkonen/Terrassen oder Loggien ausgestattet. Die Freiflächen sind zusätzlich mit Pflanzentrögen bestückt. Den zukünftigen MieterInnen stehen auf der Dachterrasse weitere Pflanztröge, Hochbeete (zur Anmietung), Sitzgelegenheiten und Loungemöbel zur Verfügung. Dadurch wird den Hausbewohnern ein großzügiger Grünbereich zum Sonnenbaden, Entspannen und Zusammenkommen zur Verfügung gestellt.
Jede Wohnung wird mit moderner weißer Tischlerküche (Raumhoch mit weißer Rückwand und Grifflos) samt neuen Geräten (Marke Miele) ausgestattet.
Weiters bietet das Projekt ein alternatives Gesamtenergiekonzept: Die verbaute Fußbodenheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Luftwärmepumpen (am Dach des Objektes - eine Photovoltaik- Anlage dient hierfür zur Strombereitung). Im Sommer kann die Fußbodenheizung auf Fußbodenkühlung umgeschaltet werden. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Splitklimageräten ausgestattet.
Neben den Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung, sowie einem Raum mit Paketboxen ist im Erdgeschoss ein großer, gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum, sowie eine Waschküche situiert.
Hier wird ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!
DIE WOHNUNG.
Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, beziehbar spätestens ab Mitte August. Die Wohnung bietet einen schönen Ausblick zur Wienzeile und ist nordseitig ausgerichtet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: über den Vorraum ist das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, sowie die Wohnküche begehbar. Das Schlafzimmer, der Abstellraum und der Balkon sind über die Wohnküche erreichbar. Möbel können gegen eine Ablöse nach Absprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden.
DIE LAGE.
Die Liegenschaft in der Schönbrunner Straße 102 ist gegenüber vom berühmten Hundsturm bestens situiert. Für die Hausbewohner gehören lange Wege der Vergangenheit an. In einem Umkreis von nur 2 Gehminuten befinden sich unter anderem eine Parkanlage, ein Supermarkt (direkt im Haus gegenüber), eine Tankstelle und eine Postfiliale. Die Rechte Wienzeile befindet sich unmittelbar vor der Haustüre und bietet Erholung und eignet sich für sportliche Betätigung im Freien.
Die Anbindung an den Öffentlichen Verkehr ist mit der nahegelegenen U4 U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (500 Meter Entfernung) und den Bushaltestellen der Linien 12A (Richtung Eichenstraße / Schmelz) & 14A (Richtung Reumannplatz) bestens gegeben.
*************************************
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 1 2262720 [tel:+4312262720] oder per E-Mail an schoen102@sulek.immobilien zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
